Бесплатные юр.консультации:
+7 (499) 938-73-44
Бесплатные юридические консультации

Что делать с ипотекой, если застройщик — банкрот?!

#1
Помогите с ответом на такой вопрос.
Влезли с мужем в ипотеку. Как и многие, соблазнились условиями договора долевого строительства. И не повезло — застройщик обанкротился. Теперь не знаем, что делать. Деньги отдали, а жилья не предвидится.
Знакомые говорят, что можно просто перестать платить, в этом случае банк должен будет самостоятельно взыскивать сумму займа с застройщика. Так ли это?
 
#2
Здравствуйте.
Без изучения ДДУ, а также кредитного договора дать однозначный ответ достаточно тяжело. Однако, вероятно, сделать так не получится, поскольку заемщиком выступаете Вы, а не застройщик. Получается, все обязанности по выплатам лежат именно на Вас.
 
#3
У нас в договоре прописано, что залог — права на ДДУ. Получается, что если мы перестанем платить, взыскание обратят на них?
 
#4
У нас в договоре прописано, что залог — права на ДДУ. Получается, что если мы перестанем платить, взыскание обратят на них?
А Вы лишитесь возможности воспользоваться ипотечными кредитами когда-либо, поскольку заемщиком являетесь все равно Вы, кредитная история будет испорчена Вам…
 
#5
Есть две стороны, между которыми заключен ДДУ. И есть две стороны, между которыми заключен договор кредитования. В первом случае речь идет о Вас и о застройщике, во втором — о Вас и банке.
Если Вы перестанете вносить платежи, банк будет использовать все доступные ему способы взыскания задолженности (уведомления, начисление процентов и т.д.). И только после этого в судебном порядке обратится для обращения взыскания на права по ДДУ. Хотя, мне думается, зная, что застройщик обанкротился, это будет самый крайний шаг.
 
#6
У нас в договоре прописано, что залог — права на ДДУ. Получается, что если мы перестанем платить, взыскание обратят на них?
Логично, что так. Но, повторюсь, нужно изучать договор. Кроме того, с 2018 года застройщики обязаны страховать свою ответственность. Полагаю, если ДДУ был заключен относительно недавно, подобная опция должна иметь место.