Как правильно зарегистрировать объект под эти услуги и как правильно все оформить?

#1
У нас в личном подсобном хозяйстве имеется участок, на котором находится НТО (нестационарный торговый объект), по техпаспорту он является нежилым помещением. Регистрации для временных построек не надо. Если там устроить что-то типа гостиницы, ВРИ на землю нужно будет менять, нужно ли разрешение на строительство, и как это все правильно назвать? Какие документы и коды понадобятся? Можно ли сюда как-то присовокупить торговлю на ЕНВД, если на наш торговый объект поменять техпаспорт и сделать в основной части нечто наподобие кемпинга, а в другой разместить все для торговли? Не заставят ли нас перейти на УСН?
 
#2
У нас в личном подсобном хозяйстве имеется участок, на котором находится НТО (нестационарный торговый объект), по техпаспорту он является нежилым помещением. Регистрации для временных построек не надо. Если там устроить что-то типа гостиницы, ВРИ на землю нужно будет менять, нужно ли разрешение на строительство, и как это все правильно назвать? Какие документы и коды понадобятся? Можно ли сюда как-то присовокупить торговлю на ЕНВД, если на наш торговый объект поменять техпаспорт и сделать в основной части нечто наподобие кемпинга, а в другой разместить все для торговли? Не заставят ли нас перейти на УСН?
Однозначно, вам придется оборудовать ваше заведение так, что гостям нужно будет обслуживать себя самостоятельно. Поэтому открывать непосредственно гостиницу нет смысла – нужно будет получать свидетельство о категории и прочее. Иначе по ст. 14.39 КоАП РФ получите штраф. Зато другие варианты размещения, типа кемпингов, общежитий и т.д. не требуют получения свидетельства. Значит, помимо кемпинга, вы можете называться гостевым домиком и сдавать такое временное жилье в аренду без доп. услуг (уборки, питания и проч.)

Землю надо переоформить на другой ВРИ. ЛПХ не подойдет. Можно «тур. обслуживание» или «природно-познавательный туризм» или что-то подобное. Затем можно заниматься организацией кемпинга. Чтобы возвести и установить нестационарный гостевой дом, равно, как и кемпинг, отдельно получать разрешение не нужно.
 
#3
Однозначно, вам придется оборудовать ваше заведение так, что гостям нужно будет обслуживать себя самостоятельно. Поэтому открывать непосредственно гостиницу нет смысла – нужно будет получать свидетельство о категории и прочее. Иначе по ст. 14.39 КоАП РФ получите штраф. Зато другие варианты размещения, типа кемпингов, общежитий и т.д. не требуют получения свидетельства. Значит, помимо кемпинга, вы можете называться гостевым домиком и сдавать такое временное жилье в аренду без доп. услуг (уборки, питания и проч.)

Землю надо переоформить на другой ВРИ. ЛПХ не подойдет. Можно «тур. обслуживание» или «природно-познавательный туризм» или что-то подобное. Затем можно заниматься организацией кемпинга. Чтобы возвести и установить нестационарный гостевой дом, равно, как и кемпинг, отдельно получать разрешение не нужно.
А вы не могли бы помочь определиться с ВРИ? Насколько понял, по документам это получится оказание услуг по временному проживанию, значит, УСН. Одновременно должна быть торговля в магазине на ЕНВД, со следующего года будет по патенту. Как правильно совместить такую деятельность во ВРИ?
 
#4
А вы не могли бы помочь определиться с ВРИ? Насколько понял, по документам это получится оказание услуг по временному проживанию, значит, УСН. Одновременно должна быть торговля в магазине на ЕНВД, со следующего года будет по патенту. Как правильно совместить такую деятельность во ВРИ?
Магазин можно совместить с кемпингом в следующих категориях: «Тур. обслуживании» или общем «Отдых». Наличие магазина при гостевом доме или кемпинге – вещь логичная, так как он и нужен, чтобы обслуживать туристов.
 
#5
Чтобы сдать ваш НТО во временное пользование, необходимо изменить ВРИ, чтобы подразумевалось туристическое обслуживание. «Гостиница» - нельзя, потому что факта оказания гостиничных услуг на стационарном объекте здесь нет. Если объект будет превращен в стационарный, то тогда можно оформлять как гостиницу, но не рекомендую этого делать, так как требований к ним слишком много.

Лучше узнать, какие виды использования данного земельного участка разрешены, для этого нужно заказать градостроительный план участка земли. Относящиеся к гостиницам требования к вашей деятельности не относятся, если вы не назовете так свое помещение.
 
#6
Чтобы выбрать нужный ВРИ из основных или вспомогательных, разрешенных для вашего участка, не понадобится получать никаких дополнительных разрешений. Нужно лишь подать заявление в Росреестр. Для условно разрешенного ВРИ надо получать разрешение в местной администрации.
 
#7
Чтобы выбрать нужный ВРИ из основных или вспомогательных, разрешенных для вашего участка, не понадобится получать никаких дополнительных разрешений. Нужно лишь подать заявление в Росреестр. Для условно разрешенного ВРИ надо получать разрешение в местной администрации.
В техпаспорте наш объект значится как нежилое помещение. Тогда придется переделывать его во временно жилое? Хотелось бы обойтись без кучи бумаг.
 
#8
В техпаспорте наш объект значится как нежилое помещение. Тогда придется переделывать его во временно жилое? Хотелось бы обойтись без кучи бумаг.
Для некапитального объекта документы не так важны. Главное, что в них написано, что объект является нестационарным. Можете оборудовать его, как помещение, предназначенное для проживания, чтобы сдавать в аренду, остальное – под магазин. Площадь магазина для патента роли не играет – это будет торговля через объекты нестационарной торговой сети, а значит, размер налога от нее не зависит.

Сдавая в аренду, можно указывать не проживание, а использование в личных целях.
 
#9
Для некапитального объекта документы не так важны. Главное, что в них написано, что объект является нестационарным. Можете оборудовать его, как помещение, предназначенное для проживания, чтобы сдавать в аренду, остальное – под магазин. Площадь магазина для патента роли не играет – это будет торговля через объекты нестационарной торговой сети, а значит, размер налога от нее не зависит.

Сдавая в аренду, можно указывать не проживание, а использование в личных целях.
А если изменить техпаспорт? Например, половину помещения перевести в жилое, чтобы подходило для временного проживания?