Как выгодней по налогам сдать в аренду коммерческое помещение?

#1
Учредителем ООО является отец, а директором – сын, купили коммерческое помещение, работаем на упрощенке (доходы минус расходы). Сейчас объем работ значительно сократился, не исключено, что будем закрываться через какое-то время. Хотим сдать это помещение арендаторам, но так, чтобы налоги были минимальны. Рассматриваем разные варианты: например, открыть ИП на отца по упрощенке (6%) или сдавать в аренду, как физлицо с 13%-ным налогом с продаж и подачей декларации раз в год. Продумывали и субаренду – чтобы отец сдал своему ООО это помещение подешевке, а уже сын, от лица ООО, сдаст его в субаренду стороннему арендатору по рыночной стоимости. Посоветуйте, пожалуйста, как лучше?
 
#2
Посоветуйте, пожалуйста, как лучше?
Считаю, что самая безопасная 1 схема. В третьем варианте начинается все со сделки с явной заинтересованностью, а практически сразу же продолжается сдачей в субаренду. Не стоит возбуждать подозрений о притворной сделке. Никаких вопросов не вызывает первый вариант, так как ИП будет честно работать на УСН и производить налоговый вычет с взносами на страхование.
 
#3
Учредителем ООО является отец, а директором – сын, купили коммерческое помещение, работаем на упрощенке (доходы минус расходы). Сейчас объем работ значительно сократился, не исключено, что будем закрываться через какое-то время. Хотим сдать это помещение арендаторам, но так, чтобы налоги были минимальны. Рассматриваем разные варианты: например, открыть ИП на отца по упрощенке (6%) или сдавать в аренду, как физлицо с 13%-ным налогом с продаж и подачей декларации раз в год. Продумывали и субаренду – чтобы отец сдал своему ООО это помещение подешевке, а уже сын, от лица ООО, сдаст его в субаренду стороннему арендатору по рыночной стоимости. Посоветуйте, пожалуйста, как лучше?
Советую первый либо второй вариант. Выбор у вас между тем, чтобы работать честно, но получить не так много, или попытаться свести налоги к минимуму, но при этом не исключается возникновение состава преступления, суть которого уклонении от уплаты налогов. Не думаю, что вам нужны такие проблемы, особенно если в перспективе у вас закрытие общества.
 

Vadim

Падаван
#4
Если собственником помещения является физическое лицо, и вы планируете регулярно получать доход тогда открывайте ИП. Посчитайте арифметику, может даже Вам выгодней УСН (15%) будет. Сдача в аренду как физлицо может привести к выездной налоговой проверке.
 
Последнее редактирование: