Консультация юриста: +7 (499) 938-73-44
Бесплатные юридические консультации

Какой категории должна отвечать земля, на которой разрешается строительство предприятия лакокрасочной продукции

#1
Планируется открытие завода по производству клеев и лакокрасочной продукции. Как правильно подобрать землю под строительство? Нам приходит много предложений, в том числе предлагаются участки, являющиеся землями населенных пунктов. Могут ли они подойти для нашей цели? Какие документы можно от них потребовать, чтобы потом, оформляя строительство предприятия, не возникло каких-либо проблем?
 
#2
Планируется открытие завода по производству клеев и лакокрасочной продукции. Как правильно подобрать землю под строительство? Нам приходит много предложений, в том числе предлагаются участки, являющиеся землями населенных пунктов. Могут ли они подойти для нашей цели? Какие документы можно от них потребовать, чтобы потом, оформляя строительство предприятия, не возникло каких-либо проблем?
То, что участок относится к категории населенного пункта, – это нормально, значит, данный участок находится в границах конкретного населенного пункта. Разумеется, рассматривать такие предложения тоже можно, но необходимо учитывать, каково разрешенное использование на этом участке, и есть ли возможность перевести его. Уточнять необходимую информацию по этому поводу можно в местной администрации, там же можно запросить для ознакомления ген. план застройки и возможность перевода земли.

А вообще, участок должен находиться в собственности, и права на него должны быть официально зарегистрированы в Росреестре. Границы участка четко определяются и не могут быть плавающими.
 
#3
Подробное разграничение земельных участков по зонам регламентируется ст. 85 Земельного кодекса РФ. Кроме того, получая свидетельство о праве собственности на тот участок, который вы выберете и приобретете, обратите внимание, чтобы в этом документе было указание на возможность промышленной застройки на данной территории. Тогда у вас не будет необходимости осуществлять перевод участка из других видов разрешенного использования в данный разряд.

Также советую обратиться в местную администрацию, еще до того, как приобретет участок, там можно будет обговорить многие возникшие вопросы заранее. Да и разрешение на строительство (согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ) выдает именно администрация.
 
#4
Оптимально, наверно, все же разместить такое производство на землях, предназначенных для промышленности. Их подробный перечень приведен в ст. 87 ЗК РФ. А чтобы проблем в дальнейшем оформлении было меньше, то у продавца необходимо затребовать следующие документы: паспорт для гражданина (если имеем дело с представителем – то помимо его паспорта, нужна и заверенная нотариусом доверенность), паспорт и свидетельство о гос.регистрации для ИП, учредительные документы – для юр. лица, кадастровый паспорт на земельный участок, документ, являющий основанием для приобретения участка (договор или решение суда), свидетельство собственника участка.

Также обязательно следует получить все сведения относительно имеющихся обременений, ограничений и сервитутов на использование данного участка земли. С этой целью обратитесь в отдел Роснедвижимости по месту расположения участка и запросите кадастровую выписку. Она выдается в 10-дневный срок.
 
#5
Можно рассматривать и участки, находящиеся в населенных пунктах, но на самом деле для строительства существует еще масса вариантов земель – имеющие назначение в промышленных, энергетических, транспортных и прочих целях. Просто основная территория земель населенных пунктов обычно занята жилыми зонами, а каждое промышленное предприятие имеет санитарно-защитную зону, чей размер устанавливается в зависимости от того, к какому классу опасности относится объект.