Можно ли написать заявление об освобождении от арендной платы за 3 месяца 2020 года из-за пандемии?

#1
Мы арендуем помещение под офис, но на протяжении периода с апреля по июнь включительно 2020 года из-за пандемии здание было закрыто, и доступа к офису мы не имели. В связи с этим работать не могли. Можем ли мы теперь не платить за аренду за эти месяцы? И как верно написать соответствующее заявление?
 
#2
Мы арендуем помещение под офис, но на протяжении периода с апреля по июнь включительно 2020 года из-за пандемии здание было закрыто, и доступа к офису мы не имели. В связи с этим работать не могли. Можем ли мы теперь не платить за аренду за эти месяцы? И как верно написать соответствующее заявление?
Сдается мне, что вами был пропущен срок оплаты, правильно? В такой ситуации имеет значение, были ли вами просрочены арендные платежи. Если вы не оплачивали, то при составлении заявления сошлитесь на непреодолимые обстоятельства (так называемый форс-мажор). Но учтите, что факт наличия таких обстоятельств должен быть установлен и определено, имелась ли возможность работы в создавшихся условиях.
 
#3
Мы арендуем помещение под офис, но на протяжении периода с апреля по июнь включительно 2020 года из-за пандемии здание было закрыто, и доступа к офису мы не имели. В связи с этим работать не могли. Можем ли мы теперь не платить за аренду за эти месяцы? И как верно написать соответствующее заявление?
В вашем договоре аренды могут присутствовать условия о том, что арендатор освобождается от ответственности, в случае если возникнут обстоятельства непреодолимой силы, типа «форс-мажор». Нужно проверить этот момент. Да и вообще, стоит использовать п.3 ст. 401 ГК РФ при общении с арендодателем. В данной норме идет речь об обстоятельствах чрезвычайных, которые невозможно предотвратить, к ним не могут относиться случаи, когда контрагенты должника нарушают свои обязанности, или у самих должников отсутствуют финансовые средства в нужном количестве, либо на рынке нет товаров, которые необходимы для исполнения.

В заявлении представьте четкие аргументы, обозначьте вашу позицию и сложившуюся ситуацию, опишите основания, вследствие которых деятельность вашего офиса не могла осуществляться.
 
#4
Сразу в двух статьях ГК РФ – ст. 606 и п. 1 ст. 611 ГК РФ обозначено, что главной обязанностью арендодателя является обеспечение арендатору возможности пользоваться арендованным имуществом согласно его назначению. Нормы, заключенные в ст. 614 ГК РФ, гласят, что характер арендного договора взаимный – из этого следует, что при независящих от арендатора обстоятельствах, делающих невозможным пользование арендованным имуществом, он автоматически должен быть освобожден от обязанности вносить арендные платежи. Если в такой момент арендодатель не предпринимает мер по обеспечению предоставления возможности арендатору по пользованию арендованным имуществом, то право получать арендную плату он утрачивает.

Если арендодатель будет настаивать на перечислении платежей по аренде, то вышеперечисленные аргументы можно использовать в переговорах с ним.