Консультация юриста: +7 (499) 938-73-44
Бесплатные юридические консультации

Наложение земельного участка на земли лесного фонда

#1
Мы купили землю под строительство складов. Впоследствии оказалось, что наш участок частично накладывается на землю, принадлежащую лесному фонду. В выписке из ЕГРН эта информация на момент покупки отсутствовала, хотя, насколько понимаем, она там должна была быть. Могут ли у нас в таком случае изъять участок, если приобретая эту землю, о наложении участков мы ничего не знали?
 
#2
Мы купили землю под строительство складов. Впоследствии оказалось, что наш участок частично накладывается на землю, принадлежащую лесному фонду. В выписке из ЕГРН эта информация на момент покупки отсутствовала, хотя, насколько понимаем, она там должна была быть. Могут ли у нас в таком случае изъять участок, если приобретая эту землю, о наложении участков мы ничего не знали?
По всей видимости, здесь произошла реестровая ошибка. Подробно о ней указывается в ст. 61 ФЗ «О гос. регистрации недвижимости». Чтобы ошибку исправили, обратитесь с соответствующим заявлением в Росреестр. Как вариант, думаю, можно разделить участок на 2 части.
 
#3
Для изъятия земельного участка оснований нет. Здесь все может произойти по-другому: сначала приостановят кадастровый учет, а потом аннулируют. Росреестр вполне уполномочен на такие действия. Ст. 26 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 г. «О гос. регистрации недвижимости» предоставляет право гос. регистратору приостанавливать гос. кадастровый учет или регистрацию прав, если земельный участок своими границами пересекается с населенным пунктом. Исключением является в ЕГРН будет выявлена ошибка при определении положения границ данного населенного пункта в документе, согласно которому сведения вносились в ЕГРН.

Это означает, что вариантов возможного развития событий два – разделить участок земли на два, относящихся к разным категориям, или обратиться с заявлением об исправлении ошибки в реестре. Только решать такую проблему необходимо, чем быстрее, тем лучше. Потому что подобные ситуации становятся проблемой для продажи такого земельного участка, а также для строительства объектов недвижимости на нем.
 
#4
Мы купили землю под строительство складов. Впоследствии оказалось, что наш участок частично накладывается на землю, принадлежащую лесному фонду. В выписке из ЕГРН эта информация на момент покупки отсутствовала, хотя, насколько понимаем, она там должна была быть. Могут ли у нас в таком случае изъять участок, если приобретая эту землю, о наложении участков мы ничего не знали?
Риск изъятия участка имеется, но если дело будет рассматривать суд. Например, если Комитет лесного хозяйства подаст иск, в котором потребует земельный участок истребовать и сведения в ЕГРН признать недействительными по причине наложения на земли, принадлежащие лесному фонду. Ссылаться они могут на то, что действия, путем совершения которых земельный участок был образован, разделен и передан в собственность другим лицам, являются незаконными.

Такие дела не обходятся без назначения землеустроительной экспертизы. А если ее результат подтвердит, что наложение выделенного вам земельного участка на земли лесного фонда имеет место быть, то вполне логично, что требования по иску удовлетворят.

Конечно, собственник потом может потребовать возмещения убытков. Хотелось бы еще немного пояснить про земли лесного фонда. Так, объектами недвижимости, учтенными ранее, могут быть признаны лесные участки, входящие в состав земель лесного фонда, если до сих пор не осуществлялся их кадастровый учет. Об этом гласит ч.1 ст.4.2 ФЗ-201 от 04 декабря 2006 г. Кроме того, Лесной кодекс РФ, ч.1 ст.8, признает федеральной собственностью лесные участки, входящие в состав земель лесного фонда. И, в соответствии с п.2 ч.5 ст. 27 ЗК РФ, к участкам земли, принадлежащим земельному фонду, применяется ограничение в обороте.
 
#5
Коллега, позвольте не согласиться относительно факта наложения границ, как основания, чтобы земельный участок был изъят органами государственной или муниципальной власти.
 
#6
Коллега, позвольте не согласиться относительно факта наложения границ, как основания, чтобы земельный участок был изъят органами государственной или муниципальной власти.
Но ведь такая судебная практика существует на самом деле. А вы, отвечая на вопрос, не учитываете, что речь ведется о землях лесного фонда. Когда дело касается образования участка земли, граничащего с землями лесного фонда, то необходимо проверять, нет ли наложения границ одного участка на другой. Для этого достаточно направить запрос в органы лесного хозяйства. Они произведут проверку по лесному реестру и дадут ответ. А вот если собственник при приобретении участка этого не сделал, то суд своим решением может признать, что данный земельный участок был образован незаконно.

Поэтому на вопрос клиента о возможном изъятии я и отвечаю «да», но только по решению суда. Это не подразумевает обязательного изъятия, а лишь говорит, что оно возможно, и на то есть законные основания.