Бесплатные юридические консультации - на нашем форуме

Правомерно ли считать депозит в счет штрафа?

#1
В связи с известными событиями по пандемии в стране мы решили закрыть свой магазин в торговом центре, о чем уведомили администрацию торгового комплекса. Расторгнуть решили с 15 апреля, а уведомление направили 01 апреля. Получили ответ 17 мая, о том, что наша просьба о расторжении удовлетворена, и договор можно считать расторгнутым с 15 апреля. Но депозит администрация решила оставить у себя в качестве штрафа за досрочное расторжение. Небольшая задолженность по аренде за март у нас есть, но в заявлении о расторжении мы просили именно ее учесть в счет депозита. Но они решили засчитать депозит, как штраф, а теперь еще и требуют погасить задолженность. Правомерно ли их решение? Еще раз подчеркну, что расторгнуть договор мы решили исключительно вследствие сложившихся карантинных мер, в нормальной обстановке мы продолжили бы работу и до срока расторгать договор точно бы не стали.
 
#2
В связи с известными событиями по пандемии в стране мы решили закрыть свой магазин в торговом центре, о чем уведомили администрацию торгового комплекса. Расторгнуть решили с 15 апреля, а уведомление направили 01 апреля. Получили ответ 17 мая, о том, что наша просьба о расторжении удовлетворена, и договор можно считать расторгнутым с 15 апреля. Но депозит администрация решила оставить у себя в качестве штрафа за досрочное расторжение. Небольшая задолженность по аренде за март у нас есть, но в заявлении о расторжении мы просили именно ее учесть в счет депозита. Но они решили засчитать депозит, как штраф, а теперь еще и требуют погасить задолженность. Правомерно ли их решение? Еще раз подчеркну, что расторгнуть договор мы решили исключительно вследствие сложившихся карантинных мер, в нормальной обстановке мы продолжили бы работу и до срока расторгать договор точно бы не стали.
Я советовал бы все же обратиться в суд. Потому что голословно решать вашу ситуацию смысла не имеет. Если ваши доводы и имеющиеся обстоятельства явственно укажут на то, что правда на вашей стороне, то вам не составить труда доказать свою правоту на процессе. В свою очередь арендодатель может обратиться в суд за защитой своих прав, чтобы вас обязали выплатить ему долг, который он требует. С другой стороны, сопоставив обстоятельства, касающиеся карантинных мер по конкретному региону, он вполне возможно, поймет, что достаточных доводов у него нет, и попросту не будет обращаться в суд. Чтобы дать более точный ответ по конкретной ситуации, нужно видеть ваш договор, в котором прописаны условия аренды.