Приобретение недвижимости, в истории права собственности которой есть дарение, очень рисковый вариант для покупки. Разберем почему.
Покупка квартиры, которая когда-то была подарена, относится к рисковым приобретениям, и вот почему:
- даритель вправе забрать обратно подаренную недвижимость, если квартира не содержится надлежащим образом, по ней несвоевременно уплачиваются налоги, а также есть задержки по коммуналке. Если все происходящее дарителя не устраивает, он вполне может вернуть дар, подав иск в суд;
- если тот, кому была подарена квартира, ушел из жизни, то даритель вправе забрать недвижимость.
Но возможность такого действия должна быть изначально предусмотрена и прописана в договоре дарения.
Для покупателя квартиры, в истории перехода права собственности на которую имелось дарение, это очень рисковая сделка. Дело в том, что возврат квартиры дарителю может быть осуществлен даже тогда, когда собственником уже стал другой человек – не тот, которому была подарена недвижимость.
Справка! Возврат подаренной квартиры в случае смерти одаряемого возможен исключительно на основании решения суда. Срока давности в этом случае по закону не существует.
При покупке квартиры необходимо выяснить была ли когда-то эта квартира подарена, а также что на сегодняшний день с дарителем и бывшим одаряемым: жив ли одаряемый и если нет, то жив ли сам даритель. Ведь в том случае, когда одаряемого уже нет в живых, а даритель жив, право собственности на квартиру может быть оспорено через суд в любое время.
Как узнать о наличии дарственной
Факт дарения будет отражен в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. В ней можно проверить все случаи перехода права собственности на квартиру, а также увидеть на каком основании этот переход происходил. Если квартира когда-то была подарена, то в выписке так и будет указано – ФИО нового собственника, основание права собственности – договор дарения (его номер и дата).
Также можно проверить действительность самой сделки. Для этого нужно написать заявление в Росреестр или Многофункциональный центр, а также заплатить госпошлину. В заявлении указать по какой квартире нужно проверить сведения.