Они посвящены правам на некоторые объекты недвижимости (недострой, дачные домики, машино-места).
В Госдуме в последнем чтении приняли проект закона, планирующий включение в первую часть ГК РФ двух глав. Это часть проекта, который в 2012 году предложил В.В. Путин в качестве мер по изменению гражданского законодательства и который впоследствии был поделен на части. Данные главы имеют следующие названия: «Недвижимые вещи» и «Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места».
К сведению! Подробнее о проекте этого ФЗ можно прочитать здесь.
Первая глава утверждает основы правового режима земли, зданий и сооружений, помещений, включает в себя нормы, которые касаются машино-мест. Закрепляется в применении правило о том, что помещения, задача которых — обслуживать другие помещения в здании или сооружении, считаются общим имуществом и их не нужно включать в оборот в виде самостоятельной недвижимости, кроме тех случаев, которые прописаны в законодательстве.
Помимо этого, в главе регламентируются вопросы раздела и объединения названных объектов недвижимости, смена каких-либо их качеств (речь идет о реконструкции или изменении планировки).
Номер главы — 6.1. Она будет включать 4 статьи.
Вторая из указанных глав устанавливает тонкости права собственности на перечисленные выше объекты, в том числе права владельца здания или сооружения, которое находится на чужой земле. Прописаны нормы:
- владелец здания или сооружения, которое стоит на чужой земле, не имеющий права пользоваться данным участком по закону или договору с его владельцем, вправе пользоваться участком так, как это нужно для того, чтобы попасть в это здание;
- если здание или сооружение, расположенное на чужом земельном участке, разрушилось, то его хозяин все еще имеет право на пользование землей. У собственника есть 5 лет на восстановление погибшего объекта недвижимости;
- собственники помещений и машино-мест в зданиях владеют имуществом, которое необходимо для обслуживания других помещений и машино-мест, на праве общей долевой собственности. Назначение такого общего имущества может исходить из его нахождения или решения владельцев машино-мест или иных объектов. Земля под зданием, сооружением считается общим имуществом тогда, когда это утверждается Кодексом или другим нормативным актом. Эта норма затрагивает общее имущество МКД;
- общее имущество в здании, которое пригодно для самостоятельного применения, можно отдать в пользование третьим лицам, для этого должно быть принято решение 2/3 голосов владельцев помещений и машино-мест. Также должно выполняться условие о том, что это не заденет интересы других собственников;
- если имела место госрегистрация прав на образованные в объектах помещения или машино-места, то право владения объектом в целом ликвидируется.
Эта глава будет находиться в Кодексе под номером 17.1. В ее составе будет 8 статей.
Обе главы важны тем, что у граждан без этих норм бывали проблемы с правами на свое имущество.
Внимание! Перечисленные нормы начнут действовать с 1 марта 2023 года.