Российским законодательством предусмотрен ряд случаев, когда вселение без ведома владельца является легальным.
Регистрация детей
Правила регистрационного учета дают возможность любому родителю без согласия другого родителя прописать ребенка, не достигшего 18-летнего возраста туда же, где прописан сам (постоянно или временно, разницы нет).
Получать согласие владельца не нужно. Если в квартире проживает родитель с несовершеннолетним ребенком, ребенок вправе быть прописан в этом же жилье по умолчанию. Собственнику по факту прописки будет направлено уведомление о появлении еще одного зарегистрированного в квартире лица.
Лица, имевшие право приватизировать жилье
Приватизация давно не актуальна, однако, до сих пор на практике можно столкнуться с жилищными проблемами именно из-за нее: в жилищном кодексе РФ есть такой пункт – порядок выселения членов семьи владельца не касается тех бывших членов семьи, которые когда-то могли приватизировать жилье, но не сделали этого.
Это значит, что они вправе на протяжении всей жизни проживать в квартире, независимо ни от каких обстоятельств – смена владельца, продажа квартиры, залог квартиры и проч.
Выселение таких лиц невозможно даже по решению суда. А если граждане, некогда отказавшиеся от приватизации, напишут жалобу, то судебные органы обяжут владельца впустить лиц на постоянное проживание.
Получение жилья в пользование по завещанию
Вселиться в квартиру без согласия собственника может и человек, на которого в завещании написали завещательный отказ (статья 1137 гражданского кодекса РФ). То есть, когда завещатель указал в завещании, что передает квартиру в собственность одному человеку, но наследник, в свою очередь, обязан разрешить жить в квартире другому человеку на протяжении всей его жизни или другого конкретного периода.
Например, мужчина завещал квартиру своей дочери. Но указал в завещании, что она обязана предоставить право проживать в квартире внуку в течение всей его жизни.
Жильцы квартиры на основании договорных отношений
Если произошел переход права собственности на квартиру (например, квартиру продали), а предыдущий владелец заключил договор на пользование квартирой с кем-либо, то новый собственник обязан поселить у себя этих людей.
Какие это могут быть договоры:
- договор найма;
- договор пользования квартирой на безвозмездной основе.