Планируется утвердить формы объединений, основные понятия и права участников.
В Госдуму на рассмотрение отправлен проект ФЗ «О гаражных объединениях», планирующий отрегулировать правоотношения, которые образуются в деятельности объединений владельцев гаражей.
Новые понятия
В целях ликвидации неточностей этот законопроект утверждает главные определения, такие как «гаражный комплекс» и «гараж или гаражный бокс». Первое означает подземное или надземное здание или сооружение, функция которого — обеспечивать стоянку или сохранность ТС. Оно имеет помещения общего пользования для проезда автомобилей, индивидуальные боксы и гаражи.
Гараж или гаражный бокс имеет полное или неполное ограждение, располагается на земельном участке или в здании. Его функция — обеспечить стоянку и хранение одного или нескольких авто. Такие положения прописаны в ст. 2 названного проекта ФЗ.
Кроме того, планируется утвердить форму объединений владельцев гаражей. Это будет гаражный кооператив — вид потребкооператива (ст. 12 законопроекта) или товарищество собственников гаражей и машино-мест — вид ТСН (ст. 25 законопроекта).
Члены первого названного объединения солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в рамках перечисленной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива. Члены товарищества не будут отвечать по обязательствам объединения.
Регистрация права собственности
Право собственности на гаражи и машино-места нужно будет регистрировать в органах госрегистрации по правилам ст. 131 ГК РФ и согласно порядку, прописанному в ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (О госрегистрации недвижимости).
Права собственников
Законопроект устанавливает нормы о доле каждого владельца гаража или машино-места в праве собственности на общее имущество. Список такого имущества обозначен.
К общему имуществу причислены (ст. 4 проекта ФЗ):
- помещения в гаражных комплексах, которые организованы для обслуживания гаражей;
- крыши всего комплекса;
- земля, находящаяся под гаражным комплексом, и иное.
Владельцы гаражей могут управлять общим имуществом, если они будут избраны на собраниях собственников гаражного комплекса. Это их право. Голосования могут быть и заочными. Общее собрание является правомочным, если в нем участвовали те собственники, которые имеют больше половины голосов (ст. 8 и ст. 11 законопроекта).
К сведению! Авторы данного законопроекта — сенатор РФ А. Тарчак и депутат ГД П. Крашенинников.