Акт осмотра квартиры

Акт осмотра квартиры составляется с целью фиксации как самой процедуры проведения осмотра, так и неких особенностей квартиры или ее обстановки, выявление которых как раз и является целью осмотра.

Файлы в .DOC:Бланк акта осмотра квартирыОбразец акта осмотра квартиры

Цели

Понятия «осмотр помещения» и «обследование помещения» имеют общие черты, хотя и не являются идентичными.

Обследование помещения предполагает не выявление неких особых свойств или признаков, а полную оценку его состояния, проводимую, как правило, специалистами или экспертами. То есть обследование помещений производится с целью установления возможности проживания в нем.

Целью осмотра помещения является выявление некоторых признаков, по которым можно сделать выводы о некоторых предшествующих событиях. Поэтому акты осмотра помещения составляются:

• с целью выявления примет или последствия затопления;
• с целью выявления повреждений самой квартиры и ее обстановки в результате воздействия сторонних явлений, например, залива, возгорания и т.д.;
• с целью выявления случаев хищения энергоносителей;
• с целью расчета страховых выплат;
• с целью оценки ремонтных и строительных работ, например, при осмотре квартиры, построенной по ДДУ;
• с целью осмотра жилищных условий по договорам аренды или найма.

То есть акт осмотра помещения, хотя и является самостоятельным документом, на самом деле исполняет роль предварительного документа, на основании которого заинтересованное лицо может выполнить следующие действия:

• обратиться в суд с иском о возмещении ущерба;
• отказаться от приема квартиры по ДДУ и потребовать исправления недостатков;
• потребовать от нанимателя устранения повреждений или осуществления ремонта;
• потребовать выплату страхового вознаграждения;
• оспорить претензии по заливу квартиры и т.д.

Кем составляется

Субъектный состав акта осмотра квартиры определяется конкретным правоотношением, в силу которого осуществляется осмотр. Так:

1. осмотр квартиры по ДДУ осуществляют дольщик и застройщик или генподрядчик. Допускается привлечение специалистов и экспертов. Подробно с вопросами составления актов по ДДУ вы можете в соответствующем материале нашего сайта.;
2. осмотр квартиры, сдаваемой внаем (аренду), осуществляется собственником и нанимателем (арендатором);
3. осмотр квартиры в случае залива осуществляется комиссией в количестве не менее 2 человек, при участии пострадавшего и виновного. Допускается привлечение специалистов и экспертов. В качестве членов комиссии обычно выступают представители ТСЖ, ТУ или ЖЭУ;
4. осмотр квартиры для оценки страхового случая осуществляется страховщиком при участии страхователя;
5. осмотр квартиры, виновной в затоплении, производится комиссией при допуске работника коммунальной службы или аварийной бригады. В этом случае одновременно с осмотром принимаются меры по предотвращению дальнейшего залива;
6. осмотр квартиры, ставшей источником пожара, производится комиссионно, с участием представителей пожарной службы и собственника квартиры;
7. осмотр квартиры, пострадавшей от пожара, производится комиссионно, при участии собственника, с допуском специалиста или эксперта. Возможно составление акта представителем страховой компании для установления страхового случая.

Помимо перечисленных вариантов участия, к осмотру квартиры могут привлекаться:

• санитарные инспекторы, в случаях, когда осмотр проводится на предмет выявления санитарного загрязнения или санитарной опасности квартиры;
• экологические инспекторы;
• инспекторы из отделов градостроительства в случаях, когда осмотр связан с несогласованной перепланировкой квартиры;
• инспекторы от поставщика коммунальных услуг, с целью выявления случаев хищения электроэнергии, газа или воды.

Вскрытие квартиры до осмотра

Довольно часто действиям по осмотру квартиры, виновной в заливе, предшествуют действия по вскрытию этой квартиры. Как правило, такое происходит, если затопление началось в период отсутствия собственника или жильца.

Более подробно с процедурой вскрытия квартиры и составления актов о вскрытии и об опечатывании помещения вы можете в соответствующем материале нашего сайта.

Подписи

Составленный акт осмотра квартиры должен быть скреплен подписями всех его участников – членов комиссии, собственников, экспертов(специалистов).

Отказ одного из участников проставить свою подпись является основанием для составления соответствующего акта. Более подробно с вопросами составления акта об отказе в подписи вы можете в соответствующем материале нашего сайта.

Структура акта

Предустановленной формы акта осмотра квартиры не существует. В Интернете имеется множество типовых шаблонов актов рассматриваемого типа. В рамках данного материала мы разработали и сделали доступным для скачивания собственный образец, который можно с успехом использовать после небольшой индивидуализации, то есть внесения в акт обстоятельств конкретного дела.

В обязательном порядке в акт вносятся следующие сведения;

1. наименование акта;
2. дата составления и населенный пункт;
3. место проведения осмотра (адрес);
4. ФИО всех участников комиссии с указанием должностей и степени полномочий;
5. ФИО собственника квартиры и сведения о праве его собственности;
6. ФИО и должности приглашенных специалистов;
7. отметка о начале осмотра в конкретное время. Желательно указать и источник освещения – дневной свет, искусственное освещение, при свете фонарей или свечей и т.д;
8. отметка о способе проникновения в квартиру. Если имело место вскрытие квартиры, то в акте следует отметить этот факт, а также факт последующего опечатывания дверей, невзирая на то, что на каждое из этих действий будет собственный акт;
9. замечания по осмотру – стены, мебель, количество комнат, мебель, бытовые приборы, видимые повреждения или дефекты, то есть те приметы, ради установления которых затеивался осмотр квартиры;
10. отметки по предполагаемым причинам повреждений – залив сверху, залив изнутри, залив с балкона или с крыши, падение метеорита и т.д;
11. заключение специалиста или эксперта (в случае, если он был приглашен);
12. сведения о том, использовались ли при проведении осмотра технические приборы фиксации – камеры, планшеты, фотоаппараты и т.д;
13. подписи членов комиссии, собственника, специалистов (экспертов);
14. отметка об отказе кого-либо от подписи и сведения о том, что по поводу отказа был составлен соответствующий акт.

Составляется акт в количестве экземпляров, достаточном для вручения каждой заинтересованной стороне.