Файлы в .DOC:Бланк акта осмотра здания или сооруженияОбразец акта осмотра здания или сооружения
Основания проведения осмотра
Здание или сооружение – это технически сложный объект недвижимости, включающий в себя множество конструктивных элементов. Соответственно, акт осмотра этих объектов должен включать в себя отображение состояния всех элементов, имеющихся в здании.
В противном случае это будет не акт осмотра здания, а акт осмотра и обследования какого-либо или каких-либо компонентов здания.
Основаниями для проведения осмотра могут быть:
- оценка здания или сооружения приемочной комиссией по завершению строительства или во исполнение условий договора, например договора аренды или купли-продажи;
- проверка здания или сооружения на предмет их аварийности и пригодности к ремонту;
- оценка ущерба, причиненного зданию или сооружению в результате аварии, природного катаклизма, пожара, обрушения и т.д.;
- плановые проверки;
- подготовка к капитальному ремонту или реконструкции здания или сооружения.
В ходе осмотра комиссия проводит:
- визуальный осмотр объекта;
- состояние инженерных систем объекта;
- состояние вспомогательных и технических помещений;
- состояние вентиляционных систем.
Акцент на том или ином конструктивном элементе здания или сооружения производится в соответствии с задачами комиссии.
Участники комиссии
Поскольку осмотр здания или сооружения – это многоплановое действие, то для проведения осмотра создается специальная комиссия, состав которой будет определяться задачами комиссии. руководит действиями комиссии назначенный председатель.
Формирование состава комиссии происходит посредством соответствующего приказа (более подробно о составлении подобных приказов можно прочитать по ссылке). Так:
- при осмотре вновь построенного объекта в состав комиссии могут привлекаться представители заказчика, подрядчика, генерального подрядчика, субподрядчика, проектировщика;
- при осмотре зданий и сооружений, пострадавших в результате несчастных случай природного или техногенного характера, к осмотру могут привлекаться представители собственника или страховой компании, а также специалисты, познания которых могут потребоваться при оценке ущерба;
- при исполнении договоров аренды или купли-продажи в состав комиссии входят представители покупателя или арендатора, собственника объекта и специалисты.
Количество участников комиссии ограничено только по минимальному составу и не может быть менее чем 3 человека. При необходимости вполне допустимо и привлечение в состав комиссии независимого специалиста или эксперта.
Составление акта
Унифицированной и обязательной к применению формы акта осмотра здания или сооружения не существует. Следовательно, члены комиссии либо разрабатывают структуру акта самостоятельно, либо используют уже разработанную форму.
В рамках данной статьи мы предлагаем нашим пользователям скачать типовой шаблон акта осмотра здания или сооружения и ознакомиться с образцом заполнения шаблона.
В отведенные для заполнения строки шаблона потребуется внести следующие сведения:
- дата и место составления акта;
- ФИО и должность председателя комиссии;
- перечень членов комиссии с указанием должностей, статуса и отношения к осматриваемому объекту (собственник, подрядчик, арендатор и т.д.);
- основания созыва комиссии (приказ, распоряжение и т.д.);
- расположение здания или сооружения (почтовый адрес или обозначение в соответствии с планом);
- характеристики осматриваемого объекта – этажность, высота, площадь, фундамент, стены и иные индивидуальные характеристики;
- перечень проведенных комиссией действий по осмотру объекта недвижимости с указанием даты, времени суток, степени освещенности, времени года, температуры воздуха, глубины изучения;
- сведения о выявленных недостатках и повреждениях, либо об их отсутствии;
- сведения о примененных в процессе осмотра технических средствах;
- выводы комиссии относительно состояния изученного объекта;
- подписи всех членов комиссии и приглашенных специалистов;
- отдельное мнение кого-либо из членов комиссии, не согласных с выводами комиссии (опционально, при наличии).
Составляется акт в количестве экземпляров, соответствующем количеству заинтересованных в акте лиц.