Акт приема-передачи гаража

Акт приема-передачи гаража составляется при необходимости фиксации факта передачи гаража вне зависимости от того, на основании чего этот гараж передается.

Файлы в .DOC:Бланк акта приема-передачи гаражаОбразец акта приема-передачи гаража

Основания передачи

Существует два вида перехода имущества из одних рук в другие: передача в собственность и передача в оперативное управление, то есть во временное пользование.

В собственность гараж может перейти в результате заключения:

• договора купли-продажи;
• договора дарения;
• договора мены.

Во временное пользование гараж может перейти в результате заключения договора аренды.

Безусловно, существует также и переход в собственность в результате наследования, но в этом случае речь будет идти о внедоговорных отношениях, при которых имущество переходит в собственность без участия прежнего собственника. А это означает, что необходимости в акте не будет, поскольку в случае обнаружения каких-либо дефектов гаража претензии предъявлять будет некому.

Однако мы должны обратить внимание наших читателей на одну особенность. Акт приема-передачи гаража, полученного по наследству, потребуется, если гараж перешел к наследнику не сразу по получении права на наследственное имущество, а в результате, к примеру, затяжного судебного спора, то есть от другого владельца, чьи наследственные или иные права были оспорены.

Содержание акта

Текст акта приема-передачи гаража может несколько различаться в зависимости от оснований перехода гаража из рук в руки, поскольку в тексте обязательно должна быть ссылка на договор, в силу которого составляется акт.

Так, акт приема-передачи к договору купли-продажи гаража должен содержать в себе основные сведения о сделке, включая дату договора купли-продажи и наименования (ФИО) продавца и покупателя.

Акт приема-передачи к договору аренды гаража помимо сведений об основном договоре должен включать в себя перечисление всего содержащегося в гараже имущества, передаваемого в пользование вместе с гаражом.

В остальном все пункты акта приема-передачи являются одинаковыми для любого вида договора и включают в себя:

1. дату и место составления акта;
2. наименование участников акта (продавец-покупатель или арендатор-арендодатель);
3. сведения об основном договоре, по условиям которого передается гараж;
4. адрес гаража и его основные технические характеристики – наличие смотровой ямы, наличие второго этажа, наличие ворот, наличие фундамента, отсутствие или наличие внешних дефектов и т.д;
5. сведения о передаваемых ключах от гаража;
6. сведения о находящемся в гараже имуществе (для договоров аренды);
7. сведения об отсутствии или наличии у сторон претензий друг к другу;
8. сведения о примененных технических средствах фиксации (если гараж был, например, сфотографирован);
9. подписи участников акта.

Составляется акт в двух экземплярах, по одному для каждого из участников. С момента подписания акта приема-передачи гаража основной договор считается исполненным и акт становится его составной частью.