Акт приема-передачи имущества

Акт приема-передачи имущества является способом фиксации факта перехода этого имущества из одних рук в другие. Сферой применения рассматриваемого вида актов являются договорные отношения, связанные с арендой, наймом, куплей-продажей, меной или дарением.

Файлы в .DOC:Бланк акта приема-передачи имуществаОбразец акта приема-передачи имущества

Имущество

Под имуществом понимается совокупность вещей, отдельных предметов или объектов, иных материальных ценностей, включая деньги, находящихся в чьей-либо личной собственности.

Следует различать понятие имущества и понятие товара, ибо товар, хотя и является чьей-то собственностью, не входит в понятие имущества, поскольку произведен специально для продажи или обмена. Соответственно, по договорам поставки составляется акт приема-передачи товара, а не имущества.

Кому и от кого

Любой акт приема-передачи – это составная часть договора, который предусматривает переход права собственности или права владения от одного лица другому.

Посредством акта приема-передачи имущества завершаются передача имущества и переход права собственности от собственника к другому контрагенту по договорам купли-продажи, дарения, пожертвования, займа или мены.

Право владения передается по договорам найма, аренды и, соответственно, также оформляется актом приема-передачи имущества.

Таким образом, в качестве участников акта выступают:

• собственник имущества в роли продавца, дарителя или займодавца;
• два собственника при заключении договора мены;
• собственник имущества в роли арендодателя или наймодателя;
• арендатор или наниматель, как лицо, принимающее или возвращающее имущество;
• покупатель, одаряемый или заемщик.

Назначение акта

Помимо фиксации факта передачи имущества акт приема-передачи фиксирует также:

1. факт исполнения обязательства по договору;
2. состояние передаваемого имущества;
3. наименование и количество (сумму) передаваемого имущества;
4. соответствие передаваемого имущества тому, которое указано в договоре;
5. отсутствие претензий друг к другу у участников акта.

Название акта

Существует огромное количество видов имущества, и каждый из этих видов имеет свое название. Поэтому акт приема-передачи желательно именовать по виду передаваемого имущества, например:

• акт приема-передачи автомобиля;
• акт приема передачи квартиры;
• акт приема-передачи мебели и т.д.

Однако если передаваемое имущество носит множественный характер, то есть по акту передаются два и более вида имущества, то акт лучше назвать актом приема-передачи имущества. Как правильно, множественная передача имеет место по договорам аренды или найма недвижимости, когда вместе с помещением в аренду передаются предметы бытовой техники и мебель.

Содержание акта

Вопросы составления акта никак не регламентируются законодательством, а это значит, что составляется акт в свободной форме, но с соблюдением нескольких требований по содержанию.

Для удобства пользователей нами был разработан типовой шаблон акта приема-передачи имущества. Его можно скачать и смело использовать в качестве образца.

При индивидуализации типового образца следует помнить, что акт приема-передачи в обязательном порядке должен включать в себя:

1. дату и место его составления;
2. имена участников (или наименования участников, если договор имел место между юридическими лицами или с их участием) с указанием роли каждого в акте – кто передает имущество и кто получает его;
3. основные сведения о договоре, по которому происходит передача имущества, включая вид договора (купля-продажа, аренда и т.д.), дату его заключения и основные условия;
4. наименование (наименования) передаваемого имущества, количество, основные характеристики;
5. сведения о передаче сопутствующих предметов (ключей, инструментов по обслуживанию, инструкций и т.д.);
6. стоимость имущества (или стоимость каждого предмета из передаваемого имущества);
7. замечания участников по передаваемому имуществу, например, по его качеству или внешнему виду (опционально);
8. подписи участников акта.

Составляется акт в двух экземплярах, по одному для каждого участника.