Файлы в .DOC:Бланк акта приема-передачи имущества по договору рентыОбразец акта приема-передачи имущества по договору ренты
Дело в том, что договор ренты не является аналогом договора аренды. Рента – это переход права пользования на имущество от получателя ренты к ее плательщику, но никак не передача имущества в собственность.
Следовательно, с целью фиксации факта перехода имущества должен составляться «акт приема-передачи имущества по договору ренты». Эта формулировка будет юридически правильной и не противоречащей условиям договора ренты.
Зачем нужен акт
Для того, чтобы разобраться в необходимости акта рассматриваемого типа, следует, прежде всего, разобраться в самом понятии договора ренты и в его субъектном составе.
Под договором ренты понимается, в соответствии со ст. 583 ГК РФ, передача имущества в обмен на получение средств на содержание. Упрощенно говоря, собственник передает свое имущество в собственность другому лицу, а тот, в свою очередь, обязуется выплачивать рентополучателю определенные договором средства, будь то деньги или иные формы материальных благ в виде стабильных платежей или услуг.
В этой связи ГК РФ выделяет три типа ренты – постоянную (§2 гл. 33 ГК РФ), пожизненную (§3 гл. 33 ГК РФ), и пожизненную с иждивением (§4 гл. 33 ГК РФ) с их дифференциацией по следующим признакам:
- по субъектному составу;
- по предмету;
- по форме ренты (виду содержания);
- по минимальным размерам ренты;
- по возможности наследования права на получение ренты.
При этом Гражданский кодекс РФ не исключает безвозмездную ренту, и правоотношения, складывающиеся вокруг этого вида ренты, регламентируются по аналогии с договорами дарения.
Договор ренты относится, по своим характеристикам:
- к реальным договорам, а потому он считается заключенным с момента, когда имущество было передано от рентополучателя рентоплательщику. Это означает, что подписанный сторонами договор станет действительным только тогда, когда имущество перейдет из рук в руки. До этого момента стороны вольны отказаться от исполнения договорных условий;
- к односторонним договорам. Это означает, что с момента перехода имущества от получателя ренты к плательщику ренты все договорные обязанности остаются только на плательщике, а получатель ренты будет свободен от них.
Именно в этот момент и проявляется необходимость в заключении акта приема-передачи. То есть акт, в данном случае, будет не только свидетельством перехода имущества из рук в руки, но и свидетельством появления у плательщика ренты обязанностей по содержанию получателя ренты.
При этом следует обратить внимание на один нюанс. Для договоров ренты предусмотрена обязательная государственная регистрация. Но мы хотим заметить, что регистрация не есть аналог проверки качества и количества переданного имущества.
То есть государственная регистрация, по сути, оформляет переход права собственности на имущество, но при этом не оценивает это имущество на предмет его соответствия условиям договора ренты.
Предположим, что по договору ренты передается жилой дом с мебелью и бытовой техникой в обмен на пожизненное содержание. Стороны соблюли основные требования закона – удостоверили договор нотариально (ст.165 ГК РФ), зарегистрировали его в Росреестре, наложили обременение в соответствии со ст. 586 ГК РФ, оформили залог в соответствии со ст. 587 ГК РФ. Акт приема-передачи имущества, однако, составлен не был.
De jure договор считается заключенным, и с этого момента на плательщика ренты возлагается договорная обязанность ежемесячно переводить на счет получателя ренты 50 000 рублей.
Сразу после регистрации сын получателя ренты с согласия последнего вывозит из дома всю бытовую технику. Разумеется, факт вывоза можно зафиксировать, опротестовать, потребовать вернуть и т.д. Однако обязанность по выплате ренты уже возникла с момента регистрации, и плательщик ренты должен будет платить содержание вопреки тому, что он, фактически, не сможет пользоваться имуществом, которое ему было передано по договору ренты.
Впрочем, закон не обязывает стороны составлять акт приема-передачи имущества по договору ренты, а потому они вправе самостоятельно определять, нужен ли им акт, или они могут обойтись без него.
Обязанность составления акта рассматриваемого типа возникает только в случае, если в качестве плательщика ренты выступает юридическое лицо. Акт в этом случае будет являться документом, позволяющим поставить имущество, полученное по договору ренты, на бухгалтерский баланс юридического лица.
Напоминаем, что в соответствии с действующим законодательством, в качестве получателя ренты может выступать только физическое лицо. Что касается плательщиков ренты, то ими могут быть как физические, так и юридические лица.
О том, что следует учесть при заключении договора ренты, вы можете почитать в статье по ссылке на нашем сайте.
Составление акта
Не существует унифицированной и обязательной к применению формы акта. Более того, акт вообще не является самостоятельным документом и его назначение – это лишь фиксация факта, имеющего договорное значение.
То есть в акте должны быть засвидетельствованы некие события или действия, имеющие отношения к тому или иному правоотношению. В нашем случае акт будет являться подтверждением факта передачи имущества по договору ренты от получателя ренты к плательщику ренты.
В рамках данной статьи наши пользователи могут скачать типовой шаблон акта приема-передачи имущества по договору ренты и ознакомиться с образцом его составления.
В процессе заполнения типовых граф и разделов акта в них потребуется внести следующие сведения:
- дату и место составления акта;
- ФИО и паспортные данные сторон договора ренты (в случае, если плательщиком ренты является юридическое лицо, то указывается его наименование и основные реквизиты);
- сведения об основном договоре, то есть о договоре ренты;
- количество, наименования и основные характеристики передаваемого по договору ренты имущества;
- сведения об отсутствии или наличии претензий у контрагентов по поводу передаваемого имущества;
- подписи контрагентов.
Составляется акт в количестве экземпляров, необходимом сторонам, и в дальнейшем становится неотъемлемой частью основного договора.