Акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры оформляется с целью документального фиксирования как самого факта передачи, так и состояния передаваемой квартиры.

Файлы в .DOC:Бланк акта приема-передачи квартирыОбразец акта приема-передачи квартиры

Сфера применения акта

Существует множество правоотношений, в процессе осуществления которых возникает необходимость в составлении акта приема-передачи квартиры, а именно:

• при передаче квартиры от арендодателя арендатору и обратно по договору аренды;
• при передаче квартиры от застройщика дольщику по договору долевого участия;
• при передаче квартиры от продавца покупателю по договору купли-продажи;
• при передаче квартиры залогодержателю по договору залога квартиры;
• при передаче квартиры по договору мены;
• при передаче квартиры в счет погашения задолженности по договору займа или кредита.

Каждое из вышеуказанных правоотношений накладывает свой отпечаток на содержание акта приема-передачи квартиры.

На нашем сайте представлен типовой шаблон акта рассматриваемого вида, который не может предусмотреть каждое конкретное правоотношение. Вы можете использовать наш шаблон при условии, что будете самостоятельно вносить в него те нюансы, которые свойственны именно вашему случаю. А сами нюансы мы детально рассмотрим ниже.

Договор аренды квартиры

Содержание акта будет зависеть от того, как сдается квартира, в каком состоянии она сдается и в какой комплектации. Если в аренду сдается меблированная квартира, оснащенная бытовой техникой, то в акте должны быть указаны:

• каждый предмет мебели, его состояние, возможные индивидуальные характеристики;
• каждый предмет бытовой техники, по возможности с указанием марки, года выпуска, технического состояния.

Помимо этого указываются:

• ФИО арендатора и арендодателя, один из которых будет приемщиком, а другой – сдатчиком;
• состояние квартиры – косметический ремонт, евроремонт, отсутствие ремонта, ремонт только в одной комнате. Желательно указать вид оконных рам и дверей;
• адрес квартиры;
• количество передаваемых ключей от квартиры;
• количество радиаторов (калориферов) в квартире и т.д.

Квартира по ДДУ

Акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия – это серьезный документ, упущения в котором способны породить массу негативных последствий для дольщика.

С учетом того, что акты приема-передачи квартир, как правило, составляют сами застройщики, рекомендуем тщательно сверять пункты акта с пунктами договора долевого участия.

Акт должен включать в себя:

1. количество комнат и площадь каждой комнаты;
2. адрес квартиры;
3. наименования сдатчика и приемщика;
4. жилую и общую площадь квартиры;
5. состояние балконов, лоджий и других пристроек и других вспомогательных помещений;
6. количество передаваемых ключей;
7. тип ремонта квартиры – евроремонт, белый вариант, серый вариант;
8. оснащенность квартиры коммуникациями, системами отопления, подогрева воды и т.д.;
9. этажность.

Следует помнить, что при регистрации помещений государственные регистраторы и кадастровые инженеры тщательно сверяют сведения из ДДУ со сведениями из акта приема-передачи квартиры.

Квартира по договору залога

Как правило, залоговое имущество, в том числе и квартира, остаются в пользовании залогодателя. Поэтому акт приема-передачи квартиры в залог должен содержать в себе подробные сведения о техническом состоянии квартиры на момент оформления договора.

Качество и количество мебели при этом значения иметь не будет, поскольку в залог предоставляется квартира, а не ее интерьер или оснащенность.

Состояние квартиры описывается в акте тщательно, поскольку, отдавая квартиру в залог, залогодатель принимает на себя обязательство беречь и сохранять заложенное имущество.

Договор купли-продажи и договор мены

На самом деле два этих договора равны по своему юридическому смыслу. И при купле-продаже, и при обмене происходит переход права собственности. И если в договоре купли-продажи имеют место товарно-денежные отношения, то при договоре мены роль денег выполняет имущество, передаваемое в обмен.

Таким образом, акты приема-передачи квартиры по этим двум договорам будут практически одинаковыми с включением в них следующих сведений:

1. ФИО и адрес сдатчика и получателя;
2. адрес квартиры;
3. количество комнат по документам, этаж, общая и жилая площадь;
4. состояние квартиры. Обратите внимание на наличие плесени, сырость, мокнущую стену, плохое отопление. Разумеется, у получателя вряд ли есть возможность оценить фактически эти условия, но в акте следует указать, что со слов передатчика ситуация с сыростью, плесенью и т.д. обстоит определенным образом. В случае если передатчик утаит от получателя наличие сырости и прочие недостатки квартиры, можно будет обратиться в суд, а акт станет основанием для подачи иска;
5. количество передаваемых ключей.

Передача квартиры в счет долга

Первое и основное правило составления акта приема-передачи квартиры в счет погашения долга или возмещения ущерба – это фиксация состояния квартиры в пределах, соответствующих погашаемому долгу.

Например, квартира с евроремонтом может полностью погашать долг, в то время как квартира без ремонта погасит лишь 75% задолженности. Если в счет долга передается также и бытовая техника, то следует описать каждый предмет техники с указанием его стоимости.

Форма акта

Единой законодательно установленной формы акта приема-передачи квартиры не существует. При его составлении следуют руководствоваться общепринятыми нормами составления деловой документации.

Помимо специфических (индивидуальных) пунктов, о которых мы говорили выше, акт должен включать в себя:

1. само наименование документа;
2. сведения об участниках акта, с указанием их ФИО (наименований для юридических лиц), паспортных данных;
3. дату, место и время составления акта;
4. фиксацию факта отсутствия или наличия претензий;
5. подписи участников.

Составляется акт в количестве экземпляров, соответствующем количеству участников.