Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику

Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику – это финальный этап исполнения условий договора долевого участия (ДДУ).

Файлы в .DOC:Бланк акта приема-передачи квартиры от застройщика дольщикуОбразец акта приема-передачи квартиры от застройщика дольщику

На этом этапе застройщик практически полностью выполняет принятые на себя договорные обязательства по строительству для дольщика жилья, а дольщик, в свою очередь, в пределах договоренности исполняет свои обязанности по оплате работы застройщика.

Сроки

В идеале передача квартиры от застройщика дольщику должна осуществляться после сдачи дома в эксплуатацию. Мы говорим в идеале, потому что при соблюдении этого условия не разгорались бы то и дело скандалы, связанные с тем, что уже получившие ключи от квартиры дольщики так и не могут оформить право собственности на нее по той причине, что госкомиссия считает эксплуатацию дома невозможной.

Мы не хотим сказать, что любой дольщик, предложивший дольщикам подписать акт приема-передачи квартиры до сдачи дома в эксплуатацию, мошенник. Дело в том, что процесс приема дома госкомиссией может быть достаточно длительным и не обязательно по причине имеющихся у дома дефектов.

А сроки поджимают застройщика, и для того, чтобы обезопасить себя от возможных исков о взыскании неустойки по ДДУ, он идет на хитрость с досрочной сдачей квартир дольщикам.

Нетерпение дольщиков вступить во владение долгожданной квартирой вполне можно понять, особенно если квартира сдается в «белом» или «сером» варианте и хочется как можно скорее сделать в квартире ремонт.

В любом случае, оформление акта приема-передачи до сдачи дома в эксплуатацию – это всегда риск. Но степень риска каждый дольщик оценивает субъективно, поэтому давать какие-либо рекомендации в этом вопросе было бы неправильным.

Сведения о том, принят ли дом госкомиссией, можно получить у застройщика. Он обязан предоставить дольщику возможность ознакомиться с документами о сдаче дома в эксплуатацию.

Смотровой лист

Прежде чем подписывать акт приема-передачи квартиры, ее следует осмотреть, в том числе и с участием приглашенного специалиста. Результаты осмотра фиксируются в отдельном документе – смотровом листе, куда последовательно вписываются все выявленные недостатки квартиры.

Отсутствие смотрового листа будет считаться отсутствием претензий, а значит, с момента подписания акта приема-передачи дольщик признает, что застройщик полностью выполнил свои обязательства. Как следствие, потребовать устранения недостатков после этого будет невозможно.

Фиксация дефектов квартиры в смотровом листе влечет за собой обязанность застройщика устранить выявленные дефекты квартиры или компенсировать их путем снижения стоимости квартиры.

К наиболее распространенным видам недоработок относятся:

• любые дефекты поверхностей – стен, потолка или пола;
• дефекты остекления окон, балконных дверей, балконов и лоджий;
• функциональные дефекты системы отопления, водо- и газоснабжения, электроснабжения и канализации.

Любой из выявленных дефектов по усмотрению дольщика может являться основанием для отказа в подписании акта приема-передачи квартиры. Впрочем, по результатам осмотра можно прийти с застройщиком к соглашению об устранении недостатков в определенные сроки и подписать акт приема-передачи. Главное, чтобы дефекты были зафиксированы.

Заполняется смотровой лист в двух экземплярах — по числу участников осмотра.

Составление акта

Единой формы акта приема-передачи не существует. Каждый застройщик, как правило, разрабатывает собственный вариант и предлагает его своим дольщикам.

Разумеется, никто не может препятствовать осторожному дольщику составить собственную версию акта и настоять на ее подписи застройщиком. Впрочем, обращаем ваше внимание на то, что форма акта значения не имеет, главное, чтобы он отражал сам факт приема-передачи квартиры.

Главное в акте – это его содержание. Поэтому, чей бы вариант вы ни подписывали, проследите, чтобы в нем были следующие сведения:

1. адрес квартиры и ее номер;
2. стоимость квартиры или стоимость квадратного метра квартиры. Если цена указана за м2, то не поленитесь проверить расчет;
3. общая и жилая площадь квартиры. Обязательно сверьте данные акта с данными вашего договора долевого участия. У застройщика не всегда получается соблюсти заявленный метраж. Не забывайте, что застройщики практикуют начисление дополнительной платы за метраж сверх предусмотренного в ДДУ, хотя это их ошибка, за которую дольщик платить не обязан. При этом застройщики обычно скромно молчат, когда реальная площадь квартиры меньше, чем в договоре, хотя в этом случае они обязаны произвести перерасчет стоимости;
4. состояние квартиры на момент ее передачи дольщику – «серый» вариант, «белый» вариант, евроремонт и т.д.;
5. имеющиеся коммуникации и система отопления. Если в квартире автономное отопление, то в акте должны быть указаны основные характеристики отопительного прибора (газового котла);
6. сведения об отсутствии или наличии претензий по квартире со стороны дольщика с указанием сути претензий;
7. дата составления акта и подписи участников.

Как правило, договор долевого участия включает в себя сроки оформления акта приема-передачи, то есть время, в течение которого дольщик обязан приступить к процедуре приема квартиры. Если же в договоре этот срок не обговорен, то по умолчанию он будет равен 7 дням с момента получения извещения от застройщика.