Файлы в .DOC:Бланк акта приема-передачи недвижимости по договору наймаОбразец акта приема-передачи недвижимости по договору найма
В этой связи следует отметить, что договор найма может подразумевать исключительно получение в пользование жилых помещений, но никак не объектов недвижимости нежилого назначения.
Договор найма и его отличия от договора аренды
Различия между договором найма жилья и договором аренды жилья весьма условны, поскольку и аренда, и наем являются подвидами общекорневого договора имущественного найма. И аренда, и наем жилых помещений – это передача жилья за определенную плату во временное пользование на определенный срок или бессрочно.
Гражданский кодекс РФ выделяет следующие дифференцирующие признаки:
- договор аренды подразумевает участие в правоотношении в качестве нанимателя юридического лица (ст.671, 672 ГК РФ), а договор найма заключается, когда в качестве нанимателя выступает физическое лицо;
- договор аренды жилья, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в Росреестре (ст. 609 ГК РФ). Для договоров найма эта процедура не предусмотрена, однако регистрации подлежит обременение права собственности на жилое помещение, в случае, если договор найма заключен на срок более 3 лет. То есть и в данном случае различие между договором аренды и договором найма весьма эфемерно, особенно с учетом того, что и договоры аренды, и договоры коммерческого найма обычно заключаются на срок до одного года, что объясняется нежеланием контрагентов регистрировать договоры в Росреестре;
- договор найма жилья, в соответствии со ст. 683 ГК РФ, заключается на срок не более 5 лет, а договор аренды может быть заключен на тот срок, который установят договорные контрагенты (ст.610 ГК РФ). В данном случае имеется существенное противоречие между коммерческим наймом и социальным наймом. Дело в том, что договор социального найма подразумевает бессрочную аренду.
Как бы то ни было, ГК РФ рассматривает договор найма жилья как отдельный вид имущественного найма.
Исполнение условий договора
Договор найма предполагает передачу жилого помещения от ее собственника нанимателю. Соответственно, факт передачи жилого помещения должен быть зафиксирован.
Выполнять или не выполнять это действие – выбор сторон договора, однако желательно, чтобы акт приема-передачи был составлен либо в виде отдельного документа, либо интегрирован в сам договор.
Необходимость в акте приема-передачи выражается также в том, что помимо самого факта передачи должны быть зафиксировано также:
- факт передачи жилья в обговоренном техническом состоянии, что будет немаловажным по окончании срока договора и возврате жилья от нанимателя наймодателю;
- отсутствие претензий у нанимателя к качеству жилья;
- наличие в жилом помещении обговоренных в договоре материальных ценностей и оборудования – мебели, бытовой техники и т.д.
Составление акта
Акт – это всегда письменный документ произвольной формы с включением в него обязательных для подобного рода документов компонентов.
В рамках данной статьи мы предлагаем нашим пользователям возможность скачать типовой шаблон акта приема-передачи недвижимости по договору найма, а также ознакомиться с образцом его заполнения.
В процессе заполнения в акт потребуется внести следующие сведения:
- дату и место составления акта;
- сведения о нанимателе и наймодателе (ФИО, паспортные данные);
- сведения об основном договоре (договоре найма);
- краткое описание передаваемой недвижимости (количество комнат, адрес, метраж и иные характеристики жилого помещения);
- наличие мебели с описанием каждого ее предмета;
- наличие бытовой техники с описанием каждого предмета и фиксацией их работоспособности;
- состояния передаваемой недвижимости (евроремонт, косметический ремонт, стеклопакеты, паркет, ламинат и т.д.);
- наличие или отсутствие у сторон акта претензий к состоянию жилья;
- сведения о передаче ключей;
- подписи нанимателя и наймодателя.
Составляется акт в количестве экземпляров, соответствующем количеству участников. В дальнейшем акт приема-передачи недвижимости по договору найма прилагается к основному договору и становится его неотъемлемой частью.