Акт приема-передачи нежилого помещения

Акт приема-передачи нежилого помещения является способом фиксации факта перехода нежилого помещения от одного лица другому лицу вне зависимости от правовой основы этого перехода.

Файлы в .DOC:Бланк акта приема-передачи нежилого помещенияОбразец акта приема-передачи нежилого помещения

Правовая основа

В качестве правовой основы передачи нежилого помещения могут рассматриваться переходы недвижимости на основании:

• договоров купли-продажи, мены, дарения с соответствующим переходом права собственности;
• договоров аренды нежилого помещения или его субаренды, с соответствующим переходом права пользования;
• договоров хранения;
• договоров залога недвижимого имущества;
• решений о реорганизации юридических лиц;
• перевода помещений с баланса на баланс и ряда иных правоотношений, подразумевающих переход нежилого объекта из рук в руки.

Какой бы ни была правовая основа для передачи нежилого помещения, она должна быть отображена в акте приема-передачи наряду с рядом других обязательных компонентов акта.

Назначение акта

В большей степени акт приема-передачи нужен не для фиксации самого факта перехода нежилого помещения из рук в руки, а для фиксации факта его перехода именно в том состоянии, о котором стороны договаривались.

Еще одним назначением акта приема-передачи является фиксация факта перехода материальных обязательств, что особенно свойственно договорам аренды. Так, например:

• обязанности арендатора по договору аренды вступают в силу с момента подписания им акта приема-передачи арендованного помещения;
• обязанность арендодателя передать арендованное имущество в пользование арендатора считается выполненной с момента подписания акта.

Соответственно, отказ в подписании акта будет равносилен отказу от выполнения условий договора аренды.

Содержание акта

Унифицированной формы акта приема-передачи нежилого помещения не существует. Мы рекомендуем нашим читателям воспользоваться функциональным шаблоном акта рассматриваемого вида, размещенном на нашем сайте.

Шаблон нуждается в индивидуализации, то есть во внесении в отведенные для этого строки собственных индивидуальных данных. Так, в него необходимо внести следующие сведения:

1. дату и место составления акта;
2. регистрационный номер акта (для юридических лиц или ИП);
3. ФИО или наименования участников акта. Как правило, в акте участвуют стороны договора. Так, в качестве участников могут выступать продавец и покупатель, арендатор и арендодатель, даритель и одаряемый, хранитель и собственник и т.д. Вполне допустимым является также и привлечение сторонних лиц, например, специалистов, в случае, если само помещение и его состояние требуют оценки специалиста;
4. основания составления акта, то есть причина, по которой нежилое помещение передается от одного лица другому;
5. адрес помещения и его характеристики (этаж, площадь, кадастровый номер, право собственности, наличие коммуникаций, наличие оборудования или мебели, состояние помещения, иные характеристики, необходимые для безусловной идентификации помещения). Допускается, в соответствии с Постановлением № 54 Пленума Верховного суда РФ, указать в характеристиках только кадастровый номер помещения;
6. сведения о передаче ключей;
7. сведения об отсутствии или наличии претензий по помещению у принимающей стороны;
8. подписи участников акта.

Составляется акт в количестве экземпляров, соответствующем количеству заинтересованных лиц.