Акт сдачи квартиры нанимателю

Акт сдачи квартиры нанимателю, или иначе акт приема-передачи квартиры от наймодателя нанимателю является составной частью договора коммерческого найма и договора социального найма жилья.

Файлы в .DOC:Бланк акта сдачи квартиры нанимателюОбразец акта сдачи квартиры нанимателю

Основания

Договор найма жилого помещения предполагает, что наймодатель передает нанимателю в пользование жилое помещение, обладающее определенными характеристиками.

Причем эти характеристики могут оказывать существенное влияние на договор найма в целом. Например, жилое помещение может сдаваться с мебелью, бытовой техникой либо в состоянии, нуждающемся в ремонте. Соответственно, характеристики сдаваемого жилья влияют на договорные обязанности сторон договора. Так, на нанимателя могут быть возложены обязанности:

• произвести ремонт в счет оплаты найма;
• беречь мебель;
• использовать бытовую технику в соответствии с инструкциями наймодателя или производителя;
• вернуть жилое помещение наймодателю по истечении срока с неповрежденной мебелью и бытовой техникой и т.д.

Для того чтобы эти обязанности нанимателя получили, так сказать, «стартовый момент», должно быть зафиксировано наличие мебели и бытовой техники, состояние жилого помещения, функциональность (исправность) оборудования.

Способом фиксации факта передачи жилого помещения и находящихся в нем предметов является акт приема-передачи жилого помещения.

С момента составления акта и передачи ключей одна из основных договорных обязанностей наймодателя считается выполненной. С этого же момента вступают в силу договорные обязанности нанимателя.

Содержание акта

Акт приема-передачи жилого помещения составляется при одновременном участии нанимателя и наймодателя. По договорам социального найма в акте от имени государственного или муниципального жилого фонда выступает представитель жилищно-эксплуатационной организации.

Структура акта не будет видоизменяться в зависимости от того, какой договор имел место – социального найма или коммерческого.

В рамках данной статьи мы предоставляем нашим пользователям возможность скачать типовой шаблон акта сдачи квартиры нанимателю. Сторонам договора найма жилого помещения потребуется лишь индивидуализировать шаблон, включив в него следующие сведения:

1. дату и место составления акта;
2. ФИО (или наименование) сторон договора;
3. сведения о самом договоре найма с указанием даты его заключения и основных характеристик жилого помещения;
4. описание передаваемого жилья с указанием адреса, этажа, состояния, наличия или отсутствия мебели и бытовой техники и т.д. Каждый передаваемый одновременно с жильем предмет должен быть записан с оценкой состояния;
5. сведения о наличии или отсутствии претензий нанимателя по состоянию сдаваемого жилья и находящихся в нем предметов;
6. подписи участников акта.

Составляется акт в двух экземплярах, по одному для нанимателя и наймодателя.