Файлы в .DOC:Бланк акта согласования границ земельного участкаОбразец акта согласования границ земельного участка
Назначение акта
Земельные участки имеют на кадастровых планах установленные границы. Но дело в том, что отдельный земельный участок, указанный на кадастровом плане, может иметь нескольких собственников, а сам участок в таких случаях находится в общей долевой собственности.
Следует понимать, что долевая собственность – это понятие идеальной собственности, а не реальной. То есть каждый из сособственников владеет не конкретной землей, на которой можно построить дом, обустроить теплицу и возвести забор с воротами, а некоей абстрактной цифрой – 1/2 , 1/3, 1/12 и так далее.
При желании и, главное, при возможности выдела доли в натуре собственник может инициировать процедуру выделения долей. Это большая тема, захватывающая и вопросы судебных споров.
Однако если остальные сособственники согласны на раздел долей и кадастровая служба считает, что раздел участка возможен, то для получения свидетельства о праве собственности на конкретный участок земли с установленными границами будет достаточно согласия сособственников.
В процессе переговоров сособственники при участии кадастрового инженера приходят к согласию относительно установления границы между их участками. Закрепляется это согласие посредством акта согласования границ.
Впоследствии, на основании этого акта, кадастровый инженер внесет соответствующие изменения в территориальные кадастровые планы. Более подробно с процедурой установления границ участков вы можете ознакомиться в соответствующем материале нашего сайта.
Процедура
Акт согласования может быть существенно отдален по времени от момента инициации процедуры установления границ.
Дело в том, что границы не могут быть установлены только по желанию собственников земельных участков. В процедуре раздела существенную роль играют кадастровые органы. Именно они определяют возможность раздела участка и установления границ.
После того, как кадастровый инженер установит, что препятствий не имеется, он начинает подготовительную процедуру. Как минимум за месяц до установления границ он извещает сособственников о дате, на которую назначена конечная процедура.
Осуществляя раздел и установление границ земельного участка, кадастровый инженер производит все необходимые замеры и устанавливает особые маркеры границ, на которых производит отметки о дне их установления.
Вся процедура отображается в акте согласования. В нем же собственники фиксируют свое согласие со способом установления и с определением границ.
Составление акта
В рамках данной статьи мы разработали и сделали доступным для скачивания типовой образец актов рассматриваемого типа. После небольшой индивидуализации образец будет пригоден для использования в процедуре согласования границ земельного участка.
В целом акт согласования границ включает в себя стандартный набор последовательно располагаемых структурных элементов, а именно:
- наименование документа;
- дату и место составления акта;
- кадастровые сведения об участке (участках), между которыми устанавливается граница – площадь, населенный пункт, иные характеристики;
- сведения о собственниках участка (участков), включая кадастрового инженера;
- сведения о лицах, участвующих в составлении акта;
- сведения об устанавливаемых на границах участка маркерах;
- выражение согласия собственников с порядком и способом разметки границ;
- сведения об отсутствии разногласий между собственниками;
- подписи лиц, участвующих при разметке границ.
Если между собственниками возникли разногласия, то их суть потребуется внести в акт. В дальнейшем акт с этими отметками может стать одним из материалов гражданского дела по иску об оспаривании границ земельного участка.
Составляется акт в количестве экземпляров, соответствующем количеству заинтересованных в акте сторон.