Акт ввода объекта в эксплуатацию

Акт ввода объекта в эксплуатацию составляется по завершении строительства объектов недвижимости или иных работ, так или иначе связанных с крупными вмешательствами в конструкцию зданий и сооружений.

Файлы в .DOC:Бланк акта ввода объекта в эксплуатациюОбразец акта ввода объекта в эксплуатацию

Назначение акта

Актом о вводе объекта в эксплуатацию фиксируется окончательное согласие квалифицированной комиссии с тем, что отстроенное, отремонтированное или реконструированное здание пригодно для безопасной его эксплуатации по назначению.

То есть акт рассматриваемого типа является итогом разноплановой работы экспертов и специалистов по оценке качества строительных работ, а также признанием факта соответствия объекта требованиям:

• градостроительных планов и проектной документации;
• санитарным и экологическим нормам;
• иным нормам безопасности.

Процедура

Прием-сдача объектов строительства в эксплуатацию регламентируется на законодательном уровне и является двухэтапной процедурой, в ходе которой перед специализированными группами ставятся задачи:

• определения готовности объекта;
• установление соответствия объекта санитарным, экологическим, противопожарным, техническим и иным нормам;
• установление соответствия объекта проекту;
• определение соответствия сметной стоимости с фактической стоимостью.

То есть, как видно из поставленных задач, в состав комиссии входят разноплановые специалисты – санитарные инспекторы, техники, пожарные инспекторы, экономисты, бухгалтеры, иные представители государственных надзорных органов.

Как было сказано выше, сдача объекта в эксплуатацию является двухуровневой процедурой, а именно:

• уровень рабочей комиссии;
• уровень государственной комиссии.

Рабочая комиссия

Под созывом рабочей комиссии понимается предварительный акт проверки, которая организуется заказчиком строительства (реконструкции, ремонта) объекта. В состав рабочей комиссии входят:

• заказчик в качестве председателя комиссии;
• представители от генерального подрядчика;
• представители от субподрядных организаций, принимавших участие в возведении объекта;
• представитель организации, разработавшей проектную документацию;
• представитель государственной структуры с полномочиями в области градостроительства.

В задачи рабочей комиссии входит:

• проверка сметной документации;
• проверка соблюдения норм строительства;
• оценка качества строительных работ;
• пробные испытания оборудования, входящего в состав объекта.

Каждая из вышеназванных проверок оформляется соответствующим актом, например, актом испытания оборудования или актом проверки сметной документации.

Государственная комиссия

По окончании проверок рабочей комиссии и при наличии всех актов, которые она должна составить, созывается государственная комиссия по приемке объекта. Создание комиссии начинается с момента поступления уведомления от заказчика и генподрядчика об окончании работы рабочей комиссии. В состав государственной комиссии входят:

1. представитель заказчика;
2. представитель генерального подрядчика;
3. представитель генерального проектировщика;
4. представителя от государственных противопожарных, санитарных, экологических и иных служб, в зависимости от назначения принимаемого объекта. Например, если объект – это речной вокзал, то потребуется участие специалиста из ведомства, осуществляющего охрану водных объектов;
5. представитель банковской структуры, производившей финансирование строительства объекта.

При приеме в эксплуатацию объекта жилой недвижимости в состав комиссии дополнительно включаются:

• представитель от органов градостроительного и архитектурно–строительного надзора;
• представитель предприятия, в эксплуатацию которого поступает объект.

Деятельность государственной комиссии по вводу объекта в эксплуатацию осуществляется в три этапа, а именно:

• документальное изучение объекта строительства по документам от застройщика;
• визуальное изучение объекта;
• итоговый анализ и составление соответствующего акта ввода объекта в эксплуатацию.

Стадия документального изучения включает в себя процедуру анализа ряда предоставленных документов, а именно:

1. проектной документации;
2. документации генподрядчика по привлеченным субподрядчикам;
3. всех актов, составленных в ходе проверки объекта рабочей комиссией;
4. актов о выявленных недостатках и актов об устранении этих недостатков;
5. сметной документации;
6. разрешительных документов на строительство, включая решение об отводе участка под строительство;
7. иных документов, имеющих отношение к объекту строительства.

Документация передается комиссии:

• не более чем за три месяца до предполагаемой даты ввода в эксплуатацию промышленных и производственных объектов;
• не более чем за тридцать дней до предполагаемой даты ввода в эксплуатацию объектов жилой недвижимости.

Структура акта

Как было сказано выше, состав государственной комиссии очень разнороден и включает в себя специалистов различного профиля от различных государственных и негосударственных органов.

Каждый член комиссии, проставляя в акте свою подпись, соглашается с вводом объекта в эксплуатацию не от своего имени, а от имени органа, который он представляет.

Не существует нормативно регламентированного образца акта ввода объекта в эксплуатацию, хотя в пределах различных ведомств существуют собственные типовые шаблоны, которые могут быть использованы в работе комиссии.

Вне зависимости от источника происхождения, стандартный акт приемки объекта должен включать в себя:

1. наименование документа;
2. дату и место его составления;
3. поименный список членов комиссии (с указанием органа, который они представляют и должности);
4. основные сведения о заказчике, генеральном проектировщике, генеральном подрядчике и субподрядчиках;
5. отражение этапов работы комиссии, а именно изучения документального и визуального;
6. сведения об актах, составленных в ходе работы рабочей комиссии;
7. сведения по проверке сметной документации;
8. иные сведения или замечания комиссии;
9. анализ всей информации и заключение о вводе объекта в эксплуатацию или о невозможности ввода;
10. список приложений. В качестве приложений используется техническая документация и акты рабочей комиссии;
11. подписи всех членов комиссии с указанием делегировавшего их органа.

Составляется акт в количестве экземпляров, достаточном для вручения всем заинтересованным надзорным органам и организациям. Дата подписания акта всеми членами государственной комиссии считается днем ввода объекта в эксплуатацию.