Договор аренды автомойки

Договор аренды автомойки включает в себя в общей сложности три предмета – собственно бизнес, помещение, в котором осуществляется работа, и моечное оборудование.

Файлы в .DOC:Бланк договора аренды автомойкиОбразец договора аренды автомойки

В отдельных случаях, когда автомойка является сезонной, то есть оборудованной на теплое время года на арендованных открытых площадках, то помимо бизнеса и моечного оборудования оформляется также и договор аренды участка.

Автомойка как предпринимательская деятельность

В идеале автомойку берут в аренду предприниматели, занимающиеся или планирующие заняться услугами по очистке и мытью автомобилей.

Однако это не значит, что арендатор обязательно должен быть предпринимателем. Взять автомойку в аренду может кто угодно и для каких угодно целей, если они не противоречат законодательству и арендодатель с ними согласен.

Следует учитывать также санитарно-технические требования к автомойкам, содержащиеся в СанПиН и СНиП.

Например, если арендатор планирует включить в свою деятельность мойку двигателей и иных особо загрязненных агрегатов и узлов автомобилей, он должен учитывать особые требования СанПиН к очистным и фильтрующим устройствам, поскольку сброс загрязненных вод в канализацию запрещен.

Так, автомойка должна быть обеспечена средствами контроля за содержанием в сточной воде:

• взвесей;
• нефтепродуктов;
• колибактерий и колифагов;
• моющих средств;
• газов, образующих взрывоопасные смеси, например, сероводорода или окисла углерода;
• радиоактивных соединений;
• термофильных бактерий.

Помимо этого, оборудование должно включать в себя очистители механического мусора и соединений, способных откладываться на стенах канализационных труб. Имеются требования и по качеству воды, и дело здесь не в заботе об автомобилях. Вода должна быть безопасной для работников автомойки.

Таким образом, если автомойка берется в аренду с целью ее дальнейшего использования по назначению, то договор аренды должен предусматривать виды предоставляемых услуг в зависимости от оборудования автомойки средствами защиты.

Предмет аренды

Существует два вида автомоек – находящиеся в специальном помещении и работающие на открытых площадках. Как правило, на открытых площадках действуют сезонные автомойки, и чаще всего на условиях самообслуживания клиентов.

Форма функционирования автомойки определяет предметный состав договора аренды.

Так, автомойка, находящаяся в помещении, сдается в аренду при условии арендования как объекта недвижимости, так и моечного оборудования. Аренда автомойки открытого типа предполагает в качестве предмета договора моечное оборудование и участок, на котором работает автомойка.

Возможен также вариант аренды помещения без моечного оборудования, но в данном случае будет идти речь уже не об автомойке, как таковой, а просто об аренде нежилого объекта недвижимости, даже если по налоговым документам помещение – это автомойка.

Раздельные договоры

Вполне возможна ситуация, при которой владелец бизнеса не является при этом и владельцем помещения. Это значит, что он осуществляет свою предпринимательскую деятельность на условиях аренды помещения. Если его договор аренды предусматривает право субаренды, то передать в пользование автомойку в комплекте он может самостоятельно.

Если же правом субаренды владелец автомойки не наделен, то арендовать у него вы сможете только оборудование. Для полноценного функционирования потребуется также заключение договора аренды с владельцем помещения.

Аналогичная ситуация может возникнуть и при аренде открытых сезонных автомоек. Обязательно проверьте, имеет ли право владелец автомойки сдавать в аренду и земельный участок, на котором она расположена.

Стороны договора

Договор аренды автомойки заключается между арендатором и арендодателем. В случае если договор аренды не предусматривает обязательного условия по целевому использованию автомойки, никаких особых требований к качеству арендатора быть не может, даже если он в помещении автомойки собирается осуществлять показ собственных картин.

В качестве арендодателя может выступать только лицо, имеющее либо право собственности на автомойку, либо право субаренды.

Если арендодатель является только собственником моечного оборудования и не владеет правом сдавать помещение (земельный участок) в субаренду, то в качестве арендодателя должен также быть привлечен и собственник помещения (земельного участка).

Соответственно, в части предмета договора должны быть нотифицированы:

• право собственности арендодателя на помещение, оборудование либо земельный участок с перечислением документов, подтверждающих право собственности;
• право субаренды, если автомойку сдает арендатор помещений;
• доверенность, если автомойка сдается в аренду доверенным лицом собственника.

Существенные условия договора

Итак, в договоре аренды автомойки существуют два предмета – помещение (земельный участок) и оборудование. В отношении помещения в тексте договора необходимо указать следующие сведения:

1. кадастровый номер;
2. общую площадь;
3. адрес;
4. вспомогательные и дополнительные помещения;
5. степень обеспеченности помещения фильтрами и очистными приборами в соответствии с СанПиН и СНиП;
6. степень обеспеченности коммунальными услугами – электричеством, водопроводом, канализацией и т.д.

В отношении оборудования в тексте договора должны иметься следующие нотификации:

• назначение и наименование оборудования, включая марку, год выпуска, технические характеристики и балансовую стоимость;
• количество каждого наименования.

Если в оборудование входит большое количество единиц, то будет более удобным составить отдельную опись, как приложение к договору.

К существенным условиям любого договора, в том числе и договора аренды автомойки, относятся:

• цена. В соответствующем разделе договора указываются арендная плата и иные платежи, включая коммунальные;
• сроки, то есть временной промежуток, на который договор заключается;
• право на субаренду;
• ответственность сторон договора.

Также в материальном плане договор должен включать в себя:

• периодичность и способ внесения арендной платы;
• срок просрочки платежа, от которого начинают начисляться штрафные санкции;
• способ оплаты коммунальных услуг – лично арендатором, путем выставления счетов арендодателем или на условиях агентского договора. С материалом, касающимся условий агентского договора, вы можете ознакомиться на нашем сайте.

По срокам действия в тексте договора следует указать следующие условия:

• возможность продления договора;
• возможность досрочного расторжения договора.

Структура договора

Как и любой другой вид контрактов, договор аренды автомойки включает в себя ряд обязательных информативных блоков, расположенных в строгой последовательности, а именно:

1. «шапку», то есть указание даты заключения договора, места заключения, перечисление сторон договора с указанием их юридического статуса;
2. предмет договора, то есть помещение (земельный участок) и оборудование, передаваемые в аренду;
3. стоимость аренды и условия внесения арендной платы;
4. обязанности сторон договора, в том числе и по сохранности арендованного имущества;
5. права сторон договора, в том числе и права арендатора по внесению изменений в арендованное помещение;
6. срок действия договора и условия его расторжения;
7. штрафные санкции и ответственность сторон за неисполнение условий договора;
8. реквизиты участников договора;
9. подписи участников договора.

Неотъемлемой частью договора считается акт приема-передачи арендованного имущества.

Регистрация договора

Все договоры аренды недвижимости на срок более года подлежат регистрации в Росреестре. Если ваш договор заключен сроком на 1 год с возможностью продления, то регистрировать его не потребуется даже при продлении, при условии что продление также не будет превышать годичного срока.

Поскольку автомойка – это вид предпринимательской деятельности, то копию договора потребуется передать в налоговые органы.