Договор аренды автосервиса

Особенность договора аренды автосервиса состоит в множественности предмета аренды, поскольку арендодатель получает во временное пользование не только готовый бизнес, как таковой, но и помещение под этот бизнес, офисное помещение и оборудование для работы.

Файлы в .DOC:Бланк договора аренды автосервисаОбразец договора аренды автосервиса

Вариативность договоров аренды автосервиса обуславливается возможностью аренды только помещения без оборудования, или помещения, не имеющего статуса недвижимого имущества. Все возможные варианты аренды мы рассмотрим ниже.

Готовый бизнес

Взять в аренду автосервис может как физическое, так и юридическое лицо. То есть для заключения договора аренды статус арендодателя значения не имеет. Потребность в статусе возникает с момента, когда автосервис начнет действовать, то есть арендодатель начнет осуществлять в нем предпринимательскую деятельность.

Таким образом, взять в аренду автосервис можно как не имея предпринимательского статуса, так и в стадии регистрации арендодателя в качестве предпринимателя или при уже существующем разрешении на предпринимательскую деятельность.

Рабочее место

Следует различать договор аренды автосервиса от договора аренды рабочего места в автосервисе. В этом случае между арендодателем и арендатором заключается договор о получении в пользование части автосервиса с конкретным оборудованием. Более подробно с этим видом контрактов вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Что арендуем

Наиболее частым вариантом является аренда нежилого помещения, оборудованного под автосервис. В этом случае арендодатель принимает, а арендатор передает:

• помещение, имеющее в кадастровых реестрах статус нежилого или производственного;
• оборудование для осуществления ремонта автомобилей.

Возможен также вариант аренды автосервиса без оборудования в нем. В этом случае в аренду берется нежилое (производственное) помещение, которое проходит по налоговым документам как автосервис.

Относительно малораспространенным является вариант аренды автосервисного оборудования, но без помещения. Подобное имеет место в случае, когда услуги автосервиса оказываются в помещении, не являющимся капитальным строением, например, под навесом, в открытом дворе арендодателя, в старом автобусе или в мобильном (переносном) помещении.

В подобных случаях договор аренды заключается только на оборудование либо на оборудование и земельный участок, в зависимости от того, в какой форме существует автосервис.

Если речь идет о передвижном пункте оказания автосервисных услуг, то договор аренды заключается только на оборудование, в которое входит или транспортное средство, или прицеп.

Если же в аренду берется автосервис под навесом или в некапитальном здании, то предметом договора станут оборудование и земельный участок, на котором оно расположено.

Два договора

Не исключен вариант, при котором собственник помещения не будет являться собственником автосервиса. Это может иметь место в случае, когда предприниматель арендует помещение под автосервис. При заключении подобных договоров следует быть крайне внимательным, чтобы впоследствии не оказаться с оборудованием без помещения или наоборот.

Если вы заключаете договор с собственником оборудования, то убедитесь, что у него есть право сдавать помещение в субаренду. В противном случае потребуется заключить или трехсторонний договор с собственником помещения и с собственником оборудования, или заключить два отдельных договора.

Точно такая же ситуация может возникнуть и при аренде автосервисов, функционирующих вне капитального помещения. Проверьте, имеет ли право собственник оборудования сдавать в аренду и земельный участок, на котором оно расположено.

Стороны договора

Выше мы уже говорили, что взять в аренду автосервис может любое лицо, вне зависимости от наличия у него статуса предпринимателя.

Это значит, что арендатор вправе заключить договор аренды по любым основаниям. Например, он может взять в аренду автосервис, желая в будущем получить соответствующее разрешение на предпринимательскую деятельность, или может арендовать его из соображений защиты окружающей среды, с тем, чтобы автосервис ближайшие несколько лет не вредил экологии.

Таким образом, заключая договор аренды, арендатору совсем не обязательно собирать кучу бумаг, подтверждающих, что он вправе заниматься авторемонтными работами.

Что касается арендатора, то в текст договора должны быть включены сведения о его правомочиях по сдаче имущества в аренду. Правомочия может порождать либо право собственности на сдаваемое имущество, либо договор с собственником, который делегирует ему это право.

Таким образом, в договоре аренды автосервиса должны быть нотифицированы:

1. право собственности на помещение, оборудование либо земельный участок с перечислением документов, подтверждающих право собственности;
2. право субаренды, если автосервис сдает арендатор;
3. доверенность, если автосервис сдается в аренду доверенным лицом собственника.

Предмет договора

Как мы уже говорили, в договоре аренды автосервиса два предмета: помещение и оборудование в нем. В данных, касающихся помещения, следует указать:

• кадастровый номер;
• общую площадь;
• адрес;
• вспомогательные и дополнительные помещения;
• степень обеспеченности коммунальными услугами – электричеством, водопроводом, канализацией и т.д.

В данных, касающихся оборудования, следует указать:

• назначение и наименование оборудования, включая марку, год выпуска, технические характеристики и балансовую стоимость;
• количество каждого наименования.

Если в оборудование входит большое количество единиц, включая гаечные ключи, то лучше составить отдельную опись приема-передачи оборудования, которая станет неотъемлемой частью договора.

Условия договора

К существенным условиям любого договора относятся:

1. его цена. По договору аренды цена складывается из арендной платы, коммунальных и иных платежей;
2. его сроки, то есть время, на которое договор заключается;
3. право на субаренду;
4. ответственность сторон договора.

Что касается цены, то помимо стоимости аренды договор должен включать в себя:

• периодичность и способ внесения арендной платы – ежемесячно, раз в полугодие, с полной или частичной предоплатой, на банковский счет, наличными и т.д.;
• условия допустимости просрочек платежей, от которых начинает расти пеня;
• способ оплаты коммунальных услуг – лично арендатором, путем выставления счетов арендодателем или на условиях агентского договора. С материалом, касающимся условий агентского договора, вы можете ознакомиться на нашем сайте;
• условия применения штрафных санкций.

К вопросам срока действия договора относятся также:

• условия возможности продления договора;
• условия досрочного расторжения договора.

В целом все виды договоров делятся на срочные и бессрочные. Под срочными понимаются договоры, заключенные на конкретный промежуток времени, по истечении которого договор или расторгается, или продлевается.

Бессрочные договоры подразумевают отсутствие временного промежутка, в течение которого договор будет действовать. Это означает, что договор будет действовать неограниченное время до тех пор, пока одна из сторон не выразит желание его расторгнуть.

Структура договора

Любой контракт состоит из информационных блоков, расположенных в определенной последовательности. Так, договор аренды автосервиса должен включать в себя следующие структурные компоненты:

1. «шапку», то есть указание даты заключения договора, места заключения, перечисление сторон договора с указанием их юридического статуса;
2. предмет договора, то есть помещение (земельный участок) и оборудование, передаваемые в аренду;
3. цену договора, то есть стоимость аренды, а также условия оплаты;
4. обязанности сторон договора, в том числе и по сохранности арендованного имущества;
5. права сторон договора;
6. срок действия договора и условия его расторжения;
7. штрафные санкции и ответственность сторон за неисполнение условий договора;
8. реквизиты участников договора;
9. подписи участников договора.

Неотъемлемой частью договора считается акт приема-передачи арендованного имущества.

Регистрация договора

Все договоры аренды недвижимости на срок более года подлежат регистрации в Росреестре. Если ваш договор заключен сроком на 1 год с возможностью продления, то регистрировать его не потребуется даже при продлении, при условии что продление также не будет превышать годичного срока.

Поскольку автосервис – это всегда предпринимательская деятельность, то копию договора потребуется передать в налоговые органы.