Файлы в .DOC:Бланк договора аренды гаража между физическими лицамиОбразец договора аренды гаража между физическими лицами
На что обратить внимание
На самом деле гараж – это понятие, включающее в себя как движимое, так и недвижимое имущество.
Так, в качестве недвижимости может рассматриваться гараж, неразрывно и легально связанный с участком земли, на котором он расположен. Под неразрывностью связи понимается привязка гаража к земле посредством фундамента, а под законностью – наличие у владельца права собственности на гараж и права собственности либо права бессрочной аренды на участок земли под гаражом.
В качестве движимого имущества может рассматриваться гараж типа «ракушка» и ему подобные конструкции, не связанные с землей посредством фундамента. Вопрос легальности пребывания «ракушки» на участке земли обычно под вопросом, хотя и могут существовать обстоятельства, при которых владелец гаража устанавливает «ракушку» на собственной или взятой в долгосрочную аренду земле.
То есть арендатору, берущему гараж в аренду, следует обратить особое внимание именно на вид и юридический статус гаража, иначе вполне может сложиться ситуация, при которой незаконно установленный гараж снесут, а незаконно установленную «ракушку» или иное ее металлическое подобие вывезут в неизвестном направлении.
Поэтому при заключении договора аренды гаража арендатору следует проверить юридический статус гаража. Гараж может быть либо в собственности арендодателя, либо быть расположен в ГСК, в котором владелец гаража имеет паевые накопления, либо быть самовольно возведенным, либо вообще быть движимым имуществом. Предпочтение следует отдать гаражу с правом собственности, либо в ГСК.
Если гараж не в собственности, является незаконным строением на незаконно занятом участке земли, а договор аренды очень нужно заключить, то рекомендуем арендодателю не осуществлять слишком большую предоплату.
Составление договора
Мы предлагаем нашим пользователям возможность скачать шаблон договора аренды гаража между физическими лицами. В шаблон потребуется внести минимальные дополнения с целью его индивидуализации. Так, в отведенные для этого строки шаблона будет необходимо ввести следующие сведения:
- дату и место заключения договора;
- ФИО, место жительства и регистрации и паспортные данные арендатора и арендодателя;
- сведения о праве собственности или ином праве арендодателя на гараж;
- сведения о самом гараже – адрес, площадь, оборудование, хранящееся в гараже, вспомогательные помещения и т.д.;
- техническое состояние гаража;
- срок, на который заключается договор аренды;
- порядок продления, расторжения и изменения договора;
- арендную плату, способ и периодичность оплаты;
- порядок оплаты коммунальных платежей;
- ограничение прав арендатора по пользованию. Например, собственник может сдать в аренду только гараж, находящийся на первом этаже, и не сдать в аренду комнату отдыха в чердачном помещении или кладовку;
- штрафные санкции за неисполнение условий договора;
- порядок решения вопросов о компенсации затрат арендатора на ремонт и благоустройство гаража (опционально);
- подписи сторон.
Составляется договор в двух экземплярах – по одному для арендатора и арендодателя.
В нотариальном удостоверении договор не нуждается, однако, если стороны решат, что нотариальное удостоверение им необходимо, они вправе обратиться к нотариусу.
Передача гаража
Составление акта приема-передачи гаража является не обязательным условием, но желательным способом окончательно оформить договорные отношения. При составлении акта приема-передачи следует отметить в документе:
- состояние гаража на момент его передачи;
- возможное наличие инструментов, смотровой ямы или подъемника, иных предметов;
- факт передачи ключей от гаража.
Акт приема передачи прилагается к договору и становится его неотъемлемой частью.