Договор аренды имущества

Аренда имущества – это самое общее определение широкого спектра правоотношений, возникающих в процессе осуществления производственных и любых хозяйственных действий. Необходимость аренды имущества может возникать по самым разнообразным поводам, наиболее распространенными среди которых является отсутствие финансовой возможности или элементарной целесообразности приобретения имущества в собственность. В силу этого, договоры аренды имущества наиболее распространены среди сделок, так или иначе связанных с делегированием полномочий по оперативному управлению от собственника арендатору.

Файлы в .DOC:Бланк договора аренды имуществаОбразец договора аренды имущества

Идти ли к юристу

Ни один нормативный акт не регламентирует форму и структуру контракта по аренде имущества. Главное, чтобы он содержал в себе все конструктивные требования относительно предмета договора, его объекта и сторон. Приложив небольшие усилия для ознакомления с основными постулатами контрактуального права, с составлением договора вполне можно справиться и самостоятельно, тем более что для контрактов подобного типа предусмотрена простая письменная форма, не нуждающаяся в нотариальном удостоверении.

Основные требования

Для правильного составления договора вовсе не обязательно знать юридические дефиниции, которые, по большому счету, нужны лишь для серьезных научных исследований, касающихся вопросов договорного права. Договор аренды должен быть прикладным, то есть основанным на элементарной логике.

Как и любая письменная сделка, договор аренды имущества должен содержать:

1. дату и место его составления;
2. наименование и реквизиты сторон, участвующих в договоре;



3. наименование предмета договора, то есть конкретного имущества, получаемого от арендатора арендодателем;
4. технические характеристики имущества (лошадиные силы, вид топлива и т.д.);
5. расположение имущества, или адрес, по которому имущество находится;
6. сведения о сроке договора;
7. нотификации, касающиеся размера арендной платы, способа и периодичности ее внесения;
8. сведения, касающиеся прав и обязанностей сторон договора;
9. условия санкционирования при нарушении условий договора;
10. причины досрочного расторжения договора;
11. способ рассмотрения споров;
12. условия, освобождающие от ответственности (форс-мажор);
13. условия продления договора;
14. подписи и печати сторон.

Немного о сроках

В зависимости от установленных сроков изменяется порядок оформления договора.

Так, по общему правилу, договоры могут быть долгосрочными, краткосрочными и бессрочными. При этом по всем этим типам договоров может быть предусмотрен порядок их пролонгации (продления). Способом пролонгации может быть как дополнительное соглашение сторон, так и автоматическое продление в случаях, если ни одна из сторон не заявила о желании расторгнуть договор.

Краткосрочные договора заключаются на временной промежуток, менее или равный 12 месяцам.

В долгосрочных договорах срок действия составляет более 12 месяцев. Этот тип договора подлежит обязательной государственной регистрации. Как правило, арендодатели не горят желанием регистрировать договоры. Дело тут не в опасениях, а в излишней хлопотности, поскольку любые последующие изменения в договоре также будут подлежать регистрации. Поэтому для многих предпочтительнее заключение краткосрочных договоров с правом их пролонгации.

Определяем возмездность договора

Обычно передача имущества в аренду подразумевает получение прибыли. Подобный тип контрактов относится к возмездным, что отражается в тексте соглашения об аренде.

Нотификации подлежат:

• размер оплаты за имущество, взятое в аренду;
• валюта, в которой производится оплата;
• периодичность внесения платежей;
• способ внесения платежей (наличными, банковским переводом и т.д.).

В зависимости от соглашения сторон, допускается вариативность способов оплаты. Ими могут быть:

• услуги, предоставляемые в счет оплаты;
• бартер, как способ оплаты;
• проведение ремонта вместо оплаты и т.д.

Помимо этого, договор может быть безвозмездным. Как правило, безвозмездная передача прав на использование имущества имеет место в благотворительных целях.

Стороны договора

Договорное клише « с одной стороны» уже давно стало темой для шуток и анекдотов. Тем не менее, эта формулировка продолжает жить в текстах контрактов там, где дело касается описания участников договора.

Итак, стороны договора – это фразеологический оборот, обозначающий участников сделки по аренде. Участниками могут стать правоспособные и правосубъектные юридические лица, и дееспособные физические. Собственник имущества в контракте обозначается как арендодатель, а его контрагент, получающий имущество в аренду, как арендатор.

В некоторых случаях субъектный состав участников договора аренды может изменяться. В особых случаях арендодателем может выступать несобственник. Такое происходит:

1. при сдаче в аренду гос- или муниципального имущества, когда в качестве арендодателя будет выступать госорган с делегированным ему правом распоряжения имуществом;
2. при передаче имущества в аренду самим арендатором, имеющим делегированное ему право переуступки аренды.

Обязательства и права

Договорное право является одним из самых свободных видов правоотношений. Главное, чтобы условия договора не противоречили законодательству.

Поэтому содержать договор может любые законные права и обязанности. Стороны могут договориться о любых ограничениях по использованию арендованного имущества, или согласиться на полное уничтожение имущества по окончании срока аренды.

Как правило, договоры содержат стандартный набор прав и обязанностей. К обязанностям арендатора относятся:

• уход за имуществом;
• недопущение разрушения имущества (за исключением естественного износа);
• своевременное внесение оплаты за пользование;
• проведение текущего ремонта арендованного имущества;
• допуск арендатора к проверке состояния имущества и т.д.

Начало исполнения

Момент вступления договора аренды в силу считается момент передачи имущества от собственника арендатору.

Основанием передачи является фиксирующий это действие акт приема-передачи имущества. Акт является составляющей частью договора и содержит в себе наименования сторон, название имущества, описание его технического состояния и т.д.

В акте арендодатель передает, а арендатор принимает арендованное имущество.

Намерения

Если стороны пришли к соглашению об аренде, но подписание договора не может быть осуществлено по различным причинам, то намерение может быть закреплено предварительным договором, называемым договором о намерениях. Как правило, договор о намерениях часто подменяется договором задатка. Это выгодно обеим сторонам. Арендатор получает время для подготовки к подписанию договора (берет кредит, подготавливает помещение и т.д), а арендодатель получает доказательства серьезности намерений арендатора.

Условия для расторжения контракта

Логично, что договор, заключенный на определенный срок и не продленный его участниками, прекращает свое действия в день, определенный договором.

Помимо истечения срока договора, существуют и возможности досрочного расторжения в билатеральном или унилатеральном порядке.

В билатеральном порядке основанием для расторжения будет выступать совместное решение участников договора.

В унилатеральном порядке расторжение договора инициируется одним из его участников. Основаниями для принятия решения о расторжении могут служить любые нарушения условий контракта, и в частности:

• ненадлежащее или нецелевое использование имущества;
• повреждение имущества в результате ненадлежащего с ним обращения;
• задержки арендной оплаты;
• качество и вид арендного имущества не соответствуют условиям договора;
• препятствия, чинимые собственником арендатору по использованию арендованного имущества и т.д.

Кроме того, договор может быть расторгнут по решению судебной инстанции.