Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием

Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием с чисто юридической точки зрения представляет собой сделку между собственником жилья и юридическим лицом, выступающим в роли арендатора, по получению во временное пользование и за оплату жилого помещения для проживания работника юридического лица.

Файлы в .DOC:Бланк договора аренды квартиры с мебелью и оборудованиемОбразец договора аренды квартиры с мебелью и оборудованием

С правоприменительной точки зрения договор аренды квартиры зачастую заключается и между физическими лицами, для которых закон предусматривает не договор аренды, а договор найма. Однако неверное название договора никак не отражается на его полноценной юридической силе.

Наем и аренда

На самом деле большой разницы между договором найма и договором аренды нет, несмотря на то, что регламентируются они различными статьями ГК РФ.

Дело в том, что и наем и аренда являются подвидами общекорневого договора имущественного найма. И даже если физические лица заключат между собой не сделку по найму, а сделку по аренде, никакой ошибки не будет.

Что касается сделок с участием юридических лиц, то для них точность договорных отношений будет иметь большое значение. Договоры юридических лиц, в том числе и договоры аренды квартиры с мебелью и оборудованием, всегда находятся под пристальным вниманием налоговых органов.

Более того, в случае возникновения спора, юридическому лицу будет сложно обратиться в арбитраж, если вместо договора аренды оно заключило договор найма жилья.

Поэтому юридические лица арендуют жилые помещения исключительно посредством договора аренды.

Детально ознакомиться с различиями между договором найма квартиры и договором аренды квартиры вы можете в отдельной статье на нашем сайте по ссылке.

Мебель и оборудование

Наличие мебели и бытовой техники в арендуемой квартире – это опциональное условие. При этом мебель и бытовая техника не становятся составной частью жилья даже при условии, что оплата будет совокупной.

Принимая во временное пользованное пользование квартиру с мебелью и оборудованием, арендатор принимает на себя ответственность не только за сохранность жилья, но и за сохранность находящегося в ней имущества.

С целью закрепления этой ответственности в договоре аренды указывается каждая единица мебели и бытовой техники с указанием их наименований, технических характеристик и состояния.

Составление договора

В рамках данной статьи наши пользователи могут скачать типовой шаблон договора аренды (найма) квартиры с мебелью и оборудованием. В предназначенные для заполнения строки арендатор и арендодатель должны ввести следующие сведения, присущие именно их правоотношению:

1. дату и место составления договора;
2. ФИО, адрес и паспортные данные арендатора и арендодателя (юридические лица указывают свое наименование и основные реквизиты);
3. адрес квартиры;
4. основные характеристики квартиры – количество комнат, этаж, площадь, состояние квартиры и т.д.;
5. сведения о праве арендодателя на сдаваемую им в аренду квартиру;
6. сведения об имуществе, находящемся в квартире, включая предметы мебели и бытовой техники. Потребуется дать характеристики имущества;
7. срок действия договора;
8. возможность продления договора по истечении срока его действия;
9. право или отсутствие у арендатора права сдавать жилье в субаренду;
10. обязательства по регистрации договора или по наложению на квартиру обременения. Так, договоры аренды между юридическими лицами со сроком действия более года должны быть зарегистрированы в Росреестре. Договор найма квартиры между физическими лицами должен сопровождаться наложением на квартиру обременения, если срок действия договора составляет более 1 года;
11. цену договора. Здесь же следует обговорить, включены ли в цену коммунальные услуги;
12. график оплаты;
13. возможные штрафные санкции за неисполнение условий договора;
14. подписи контрагентов.

Составляется договор в двух экземплярах, по одному для каждого из контрагентов. Составление акта приема-передачи квартиры от арендодателя арендатору и наоборот является опциональным, хотя и рекомендуемым действием.