Договор аренды машино-места в подземном паркинге

Договор аренды машино-места в подземном паркинге, в отличие от договора аренды парковочного места на стоянке, предполагает стабильные правоотношения в силу того, что парковочные боксы подземного паркинга имеют целевое назначение.

Файлы в .DOC:Бланк договора аренды машино-места в подземном паркингеОбразец договора аренды машино-места в подземном паркинге

Паркинг и стоянка

Дело в том, что подземный паркинг — это часть объекта недвижимости, специально предназначенная для парковки автомобилей, в то время, как стоянки под открытым небом — это временные и часто необорудованные места общего пользования, используемые как стоянки до того момента, пока собственник не решит использовать земельный участок по другому назначению.

В силу этой причины, места в подземном паркинге можно как покупать, так и арендовать, в то время как места на стоянке могут сдаваться лишь на короткое время и с учетом цикличности заполнения стояночных мест в течение дня.

Виды паркингов

Выделяются два вида подземных паркингов — закрытые и открытые. Доступ в закрытые паркинги предоставлен только лицам, купившим или арендовавшим стояночное место.

Открытые подземные паркинги предполагают свободный въезд любого желающего. То есть, по своей природе открытые паркинги — это вариант стоянки с цикличным заполнением.

Как правило, открытые паркинги обслуживают крупные коммерческие и иные центры, и аренда машино-места в таком паркинге практически невозможна, а если и возможна, то только на часы наименьшей цикличной загруженности, например, в ночное время.

При этом сама аренда в открытом паркинге будет, скорее, номинальной, а не фактической, поскольку, опять-таки с учетом цикличности заполнения, администрация паркинга не сможет обеспечить неприкосновенность арендованного места.

В закрытых паркингах за арендатором закрепляется конкретное машино-место, которое не может быть занято другими автомобилями.

Условия аренды

Договор аренды машино-места в подземном паркинге заключается с собственником либо самого машино-места, либо паркинга в целом. Владельцем машино-места в подземном паркинге могут быть:

• физические лица, приобретшие машино-место в собственность;
• УК, ТСЖ, МКД и иные эксплуатационные управления;
• субъекты предпринимательской деятельности в случае выкупа ими всего паркинга.

Договор аренды машино-места предполагает уплату ежемесячной арендной платы, хотя стороны могут договорить и об иной периодичности платежей.

Срок договора аренды не ограничен, но, как правило, составляет один год с возможностью автоматического продления срока в случае, если ни одна из сторон не заявит о желании расторгнуть договор.

Договоры, заключенные на срок более чем 1 год, подлежат регистрации в Росреестре.

На нашем сайте можно скачать типовой шаблон договора рассматриваемого вида и ознакомиться с образцом его заполнения. Шаблон потребуется индивидуализировать, включив в него следующие сведения:

1. дату и место составления договора;
2. наименование или ФИО арендодателя, с указанием либо основных реквизитов, либо паспортных данных;
3. наименование или ФИО арендатора;
4. сведения о праве собственности арендодателя на машино-место (выписка из ЕГРН);
5. сведения о задатке или залоговой сумме (опционально, если стороны договорятся об этом);
6. размер арендной платы, периодичность и способ платежей;
7. срок договора и возможность его продления;
8. адрес паркинга;
9. номер или расположение машино-места;
10. подписи сторон.

Составляется договор в двух экземплярах, по одному для арендатора и арендодателя. Если срок договора составляет более одного года, то потребуется дополнительный экземпляр для Росреестра.