Договор аренды опалубки

В связи с постоянным ростом объемов капитального строительства в последние десятилетия растет потребность строительных компаний в инвентарной опалубке, лесах, телескопических стойках, временных ограждениях.

Файлы в .DOC:Бланк договора аренды опалубкиОбразец договора аренды опалубки

Не всегда небольшие фирмы имеют возможность приобретать дорогостоящую строительную оснастку на баланс предприятия. Им на помощь приходят специализированные организации, предоставляющие такую оснастку в аренду. Правовые отношения между арендодателем и арендатором, например, регулируются договором аренды опалубки.

Экономическая целесообразность аренды опалубки

Небольшой подрядной строительной фирме, не имеющей постоянных объемов строительно-монтажных работ, в частности по возведению монолитных каркасов зданий, гораздо выгоднее комплект инвентарной опалубки взять в аренду, нежели приобретать его в собственность.

При подсчете экономической целесообразности следует учесть, что, помимо высокой стоимости такого оборудования, немалые затраты предстоят по техническому обслуживанию оснастки и ее ремонту, транспортировке с базы на объект и обратно. Кроме того, громоздкие элементы опалубки необходимо хранить в благоприятных условиях, чтобы избежать коррозии металлических деталей.

Особенную актуальность аренда опалубки приобретает по объектам, строящимся по индивидуальным (нетиповым) проектам.

Какой смысл покупать опалубку, чтобы использовать ее на одном-двух объектах? Дальнейшая эксплуатация такой оснастки на других объектах возможна только после значительных переделок, что влечет за собой дополнительные немалые расходы, сопоставимые с первоначальной стоимостью опалубки.

Строительные компании, принявшие решение об аренде опалубки, помимо самой оснастки получают от арендодателя комплекс сопутствующих услуг:

• доставка и разгрузка элементов опалубки (щитов, стоек, раскосов, упоров, крепежных элементов и т.д.) непосредственно на строительный объект;
• диагностические мероприятия и профессиональный текущий ремонт опалубки во время эксплуатации;
• замена поврежденных элементов;
• капитальный ремонт опалубки на базе арендодателя;
• по желанию арендатора специалисты компании, сдающей в аренду оборудование и оснастку, квалифицированно проведут монтаж опалубки, в частности для бетонирования несущего каркаса здания.

Специализированные организации, одним из главных видов деятельности которых является сдача в аренду строительной техники, инструментов и приспособлений, а также технологической строительной оснастки, гарантируют арендатору следующее:

1. моментальную поставку оборудования на объект после заключения договора аренды и оплаты залоговой стоимости;
2. надежность и безопасность оснастки с обеспечением паспортных прочностных характеристик;
3. процент износа опалубки не выше 30%;
4. экономию эксплуатационных расходов за счет возложения обязанностей по ремонту и обслуживанию на арендодателя;
5. снижение сметной стоимости строительно-монтажных работ, особенно по объектам индивидуального строительства;
6. широкий ассортимент опалубки для бетонирования колонн, ригелей, стен, перекрытий, фундаментов и прочих конструктивных элементов каркаса здания (сооружения).

Риски арендодателя

Поскольку находящаяся на балансе специализированной организации технологическая оснастка для производства строительных работ имеет немалую цену, а эксплуатируется в тяжелых условиях, велики риски повреждения и выхода из строя, особенно при непрофессиональной и небрежной эксплуатации рабочими арендатора.

В связи с этим арендодатель включает в договор аренды опалубки пункт о необходимости оплаты ему залоговой стоимости в размере 30% от цены оснастки (с учетом амортизации).

Состав договора

Для заключения контракта гражданам необходимо представить действующий паспорт с пропиской. Если фактическое место жительства не совпадает с адресом регистрации, необходимы подтверждающие документы. Физическое лицо предоставляет арендодателю нотариально заверенные копии паспорта и свидетельства ИНН.

Юридические лица должны иметь следующие документы:

• копия свидетельства о государственной регистрации предприятия;
• документы о постановке на учет в налоговой инспекции;
• устав организации;
• действующая выписка из ЕГРЮЛ;
• паспортные реквизиты директора организации;
• банковские реквизиты арендатора;
• образцы подписей руководителей организации, в том числе главного бухгалтера;
• телефоны, адреса и другие контакты арендатора.

Все копии документов должны быть заверены у нотариуса.

Стоимость аренды определяется арендодателем по соглашению сторон строго индивидуально с учетом набора необходимых элементов опалубки и ее технического состояния. Как правило, при расчете суммарной стоимости исходят из посуточных расценок за аренду.

Арендная плата будет начисляться с момента доставки оборудования на строительный объект и приемки арендатором. Минимальный срок проката опалубки – один месяц. На арендатора возлагается обязанность по надлежащему использованию оснастки, ее очистки, разборки и упаковки для сдачи по окончании срока аренды.

Советы арендатору

Современные строительные технологии усложняются с каждым годом. Возводимые строительные конструкции имеют сложную конфигурацию, что делает процесс подбора оптимального комплекта опалубки всё более значимым. Рекомендуем строителям тщательно подойти к этой проблеме с самого начала и предоставить в распоряжение арендодателя архитектурно-строительную и конструктивную части проекта.

Это позволит инженерам-конструкторам фирмы арендодателя сделать точные расчеты и укомплектовать опалубку в соответствии с запросами арендатора и проектными решениями. Юристы арендодателя подготовят договор аренды опалубки применительно к конкретному типу опалубки и в соответствии с её комплектацией.