Договор аренды склада составляется на основании типового договора аренды недвижимого имущества нежилого назначения с учетом особенностей, нюансов и строительных характеристик, присущих складским помещениям.
Файлы в .DOC:Бланк договора аренды складаОбразец договора аренды склада
Специфические характеристики договора
Гражданский кодекс обеспечивает правовое регулирование взаимоотношений сторон сделки по аренде склада. По существу условий договора особо важными для арендатора являются следующие:
- Эксплуатационные характеристики складских помещений. Площадь и строительный объем здания. Технические данные строительных конструкций, материал пола, позволяющий использовать грузоподъемные машины, механизмы и внутрискладской транспорт. Наличие рампы для проведения погрузочно-разгрузочных работ. Для хранения взрывоопасных объектов, например баллонов с пропаном, необходимо наличие определенного расстояния до рядом расположенных строений, наличие средств пожаротушения, охранной и пожарной сигнализации.
- Месторасположение склада, наличие коммуникаций (электроснабжение, водопровод и канализация, газопровод, слаботочные линии интернета и другие), инфраструктуры, подъездных железнодорожных путей,
- Обслуживающий персонал арендодателя, включая охранников и уборщиков.
- Страховка предоставляемых в аренду зданий и сооружений и сторона договора, ответственная за ее своевременную оплату.
- Согласие арендодателя на передачу объекта третьему лицу, то есть на субаренду.
- Компенсация затрат арендатора на проведение им текущего и капитального ремонтов, благоустройства территории, других улучшений объекта сделки аренды.
- Оплата коммунальных и других эксплуатационных расходов на содержание склада.
Составные части договора
Независимо от правовой принадлежности сторон договора, требования закона одинаковы как в отношении контрактов между юридическими лицами, так и между гражданами и фирмами.
В договоре должно быть зафиксировано:
- наименование документа;
- дата заключения сделки и место регистрации;
- названия фирм и их полные реквизиты, включая фамилии руководителей, номера нотариальных доверенностей на лиц, представляющих интересы собственника склада. Для физических лиц нужно указать фамилию, имя, отчество гражданина и его паспортные данные, в том числе адрес прописки;
- полные строительные и технические характеристики складских помещений, являющихся предметом сделки аренды;
- последовательность передачи зданий и/или помещений в аренду и сдачи арендодателю после окончания срока действия договора;
- время действия контракта;
- права и обязанности предпринимателей, участвующих в сделке;
- стоимость сделки, график внесения арендной платы и ликвидации задолженностей;
- ответственность за несвоевременную оплату, повреждение движимого и недвижимого имущества арендодателя и другие сопутствующие нарушения договорных условий;
- обстоятельства досрочного расторжения договора и возможность его коррекции;
- подписи и печати участников сделки, а также список дополнительной документации.
Корректное описание всех характеристик предмета сделки гарантирует сторонам своевременные взаиморасчеты и сохранность здания и оборудования складов.