Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Договоры аренды — это одни из немногих видов договоров, стандартные условия которых могут существенно дифференцироваться в зависимости от объекта аренды, то есть арендуемого имущества.

Файлы в .DOC:Бланк договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначенияОбразец договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Поэтому договор аренды земельного участка будет иметь существенные отличия от договоров аренды с другим объектом и регламентироваться, помимо положений Гражданского кодекса РФ также рядом других нормативных и подзаконных актов.

Семь категорий

Все земельные участки, находящиеся в Российской Федерации, пусть иногда и чисто номинально, но подразделены на категории, регламентированные Земельным кодексом РФ. В основе деления на категории лежит целевое назначение этих земельных участков, то есть та, или иная функция, которую эти участки, с точки зрения закона, должны выполнять.

Так, в соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ, выделяются семь категорий земельных участков в соответствии с их целевым назначением, а именно:

• участки, предназначенные для сельского хозяйства;
• участки населенных пунктов;
• участки специального назначения, в том числе и оборонного;
• участки, относимые к лесному фонду РФ;
• участки, относимые к водному фонду РФ;
• участки, относимые к землям запаса.

Отнесение земельного участка к определенной категории оказывает непосредственное влияние на его правовой режим и на деятельность, которую на этом участке разрешено проводить. Упрощенно говоря, на землях сельхозназначения нельзя строить многоэтажки.

Выше мы уже говорили о том, что зачастую деление бывает чисто номинальным, поскольку на бескрайних просторах России очень трудно осуществлять контроль за целевым использованием участков. То есть вполне возможна ситуация, при которой земельный участок, являющийся особо охраняемым природным объектом, относящимся к лесному фонду, используется для выращивания капусты.

Однако сиюминутное отсутствие контроля не означает, что контролирующие органы в конце концов не заинтересуются вопросом целевого использования конкретного участка.

Статус сельхозугодий

Каждая из семи категорий земельных участков разделена на подкатегории, именно:

• участки, отведенные под пашни;
• участки с многолетними насаждениями, например, фруктовыми садами;
• участки, отведенные под пастбища для скота;
• участки, отведенные для прогона скота к пастбищам и для проезда транспорта сельхозназначения;
• участки, отведенные под постройку домов и хозяйственных строений крестьянских хозяйств;
• участки, отмеченные в планах, как неиспользуемые.

Деятельностью, разрешенной на земельных участках сельскохозяйственного назначения, является:

• выращивание сельхозпродукции;
• фермерство;
• возведение строений, необходимых для выращивания сельхозпродукции (амбаров, хранилищ и т.д.);
• сезонное дачное строительство, то есть строительство некапитальных домов для проживания на период сельхозработ.

Особенности аренды

При заключении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения должны быть четко обговорены условия аренды в соответствии с категорией и подкатегорией, к которым арендуемый участок отнесен.

Соответственно, должен быть обговорен и порядок использования земли в соответствии с ее целевым назначением. То есть арендуемая пашня не должна быть использована под пастбище скота, а пастбище — под производство сельхозудобрений.

Как узнать категорию участка

До момента заключения договора аренды участка сельхозназначения арендатору рекомендуется проверить его категорию по документам арендодателя. Это несложно, поскольку каждый зарегистрированный участок имеет собственный уникальный код, включающий в себя все необходимые сведения. Посмотреть значения кодов можно в Приложении к Приказу № 66 Министерства финансов РФ от 06.06.2005 года.

Так, земля, предназначенная для использования в сельскохозяйственных целях, имеет код 003001000000.

Две последние цифры вышеуказанного кода варьируются в соответствии с установленной подкатегорией. Например, если две последние цифры кода — это 10, то земельный участок отведен под пашни, места для покоса травы, плодовые сады и т.д.

Если узнать код у арендодателя не представляется возможным, то выяснить его можно, обратившись к Публичной кадастровой карте.

Составление договора

В рамках данной статьи наши пользователи могут скачать типовой шаблон договора аренды земельного участка и ознакомиться с образцом его заполнения. В процессе заполнения шаблона в него потребуется внести следующие сведения:

1. дату и место составления договора;
2. ФИО или наименования контрагентов, их паспортные и анкетные данные или основные реквизиты юридического лица. Напоминаем, что в качестве арендодателя может выступать либо собственник земельного участка, либо лицо, имеющее полномочия от собственника на сдачу участка в аренду;
3. сведения об участке (адрес, площадь, категория, подкатегория, ФИО собственника, кадастровый номер);
4. срок аренды;
5. размер, периодичность и способ арендной платы;
6. условия передачи земельного участка в аренду и условия возврата участка;
7. обязательство арендатора использовать участок по назначению.

Составляется договор в двух экземплярах, по одному для каждого контрагента. Договор со сроком действия более одного года должен быть зарегистрирован в Росреестре.