Договор безвозмездного пользования земельным участком

Договор безвозмездного пользования земельным участком — это ситуационное наименование договора ссуды, то есть наименование, применяемое к конкретному правоотношению, но не соответствующее корневому правоотношению, регламентируемому Гражданским кодексом РФ.

Файлы в .DOC:Бланк договора безвозмездного пользования земельным участкомОбразец договора безвозмездного пользования земельным участком

Ссуда

Любая безвозмездная передача имущества в пользование, является, с точки зрения ГК РФ, ссудой. Соответственно, безвозмездная передача в пользование земельного участка также будет оформляться посредством договора ссуды.

В известной степени название договора не имеет большого значения, поскольку допустимы любые правоотношения, прямо не запрещенные законом.

Поэтому стороны, желающие назвать свой договор договором безвозмездного пользования, могут с успехом это сделать без риска признания договора недействительным.

Главное, чтобы в тексте договора содержались все необходимые структурные элементы, которые позволили бы суду в случае возникновения спора правильно квалифицировать заключенный договор.

Безвозмездность правоотношения

Закон устанавливает для ссуды обязательную и безусловную безвозмездность.

Это означает, что ссудодатель не вправе ставить условия относительно получения каких-либо доходов от результатов договора. Под словом «доходы» при этом понимается не только вариации арендной платы, но и любые иные выгоды. Так, ссудодатель:

• не может требовать передачи ему части продукции, полученной с земельного участка, переданного в ссуду;
• не может требовать ренты, поскольку в данном случае речь будет идти о договоре пожизненного содержания и т.д.

Сокрытие посредством договора ссуды иного правоотношения, например, аренды, с целью ухода от налогообложения влечет за собой признание договора недействительным.

Ссудодатель

В качестве ссудодателя земельного участка могут выступать только собственники этого земельного участка или их полномочные представители.

Земля в Российской Федерации может находиться:

1. в государственной собственности;
2. в собственности муниципального образования;
3. в собственности юридических лиц и отраслевых организаций;
4. в собственности физических лиц.

Таким образом, договор ссуды земельного участка может быть заключен с любым из вышеперечисленных собственников.

Обязательные элементы

Каждый земельный участок в РФ имеет свое назначение и категорию в соответствии с кадастровыми планами. Так, в соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ, выделяются семь категорий земельных участков в соответствии с их целевым назначением, а именно:

1. участки, предназначенные для сельского хозяйства;
2. участки населенных пунктов;
3. участки специального назначения, в том числе и оборонного;
4. участки, относимые к лесному фонду РФ;
5. участки, относимые к водному фонду РФ;
6. участки, относимые к землям запаса.

Каждая из семи категорий земельных участков разделена на подкатегории, именно:

• участки, отведенные под пашни;
• участки с многолетними насаждениями, например, фруктовыми садами;
• участки, отведенные под пастбища для скота;
• участки, отведенные для прогона скота к пастбищам и для проезда транспорта сельхозназначения;
• участки, отведенные под постройку домов и хозяйственных строений крестьянских хозяйств;
• участки, отмеченные в планах, как неиспользуемые.

Использование земельного участка не по назначению карается законом. Соответственно, договор должен, помимо условия безвозмездности, содержать в себе также и условия использования земельного участка. В остальном договор ссуды содержит стандартный набор элементов.

В рамках данной статьи наши пользователи могут скачать типовой шаблон договора ссуды земельного участка и ознакомиться с образцом его заполнения.

В процессе подготовки договора в отведенные для заполнения строки потребуется внести следующие сведения:

1. дату и место заключения договора;
2. ФИО или наименования контрагентов;
3. сведения о праве собственности ссудодателя на передаваемый по договору участок;
4. сведения об участке, его адрес (местоположение), площадь, кадастровый номер, категория и разрешенный на участке вид деятельности;
5. дата передачи участка;
6. распределение расходов, связанных с содержанием участка;
7. условия возврата участка;
8. срок договора;
9. условия расторжения договора;
10. подписи контрагентов.

Составляется договор в двух экземплярах — по одному для каждого из контрагентов.