Договор дарения гаража

Договор дарения гаража относится большому подвиду договоров дарения недвижимого имущества. Наиболее распространены договоры дарения между близкими людьми и родственниками. Причиной дарения могут быть как бескорыстное желание одарить члена семьи, так и меркантильные соображения, связанные либо с уходом от налогов, либо с сокрытием имущества от кредиторов.

Файлы в .DOC:Бланк договора дарения гаражаОбразец договора дарения гаража

Основное условие для осуществления дарения

Условием для дарения гаража, как и для дарения любого другого вида, является наличие права собственности на даримый объект. То есть для того, чтобы подарить гараж, даритель должен быть его фактическим и юридическим собственником.

Право собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе возникает с момента полной выплаты пая и оформляется государственными органами с выдачей пайщику свидетельства о праве собственности. Если пай выплачен, но владелец гаража не обратился за регистрацией права собственности, то гаражом он распорядиться не сможет.

Вариантом в таком случае будет передача одаряемому права собственности на паенакопления в ГСК. При этом в книге ГСК будет произведена соответствующая отметка, даритель будет исключен из ГСК, а одаряемый принят на его место.

Если же владелец гаража оформил право собственности, то к договору дарения ему потребуется приложить:

1. свидетельство о праве собственности на гараж, выданное Росреестром;
2. план БТИ;
3. кадастровый паспорт;
4. справку ГСК о паенакоплениях.

Если гараж не относится к ГСК, а представляет собой отдельное строение, зарегистрированное в реестре объектов недвижимости, то для договора дарения потребуется:

1. план БТИ;
2. справка Росреестра, подтверждающая право собственности на гараж;
3. кадастровый паспорт не только на гараж, но и на земельный участок, на котором он расположен.

Независимо от вида гаража (ГСК или индивидуальное строение), к договору потребуется приложить:

1. справку, свидетельствующую об отсутствии долгов по налогам от ФНС;
2. справку об отсутствии на гараже обременения. Получить подобную справку можно как в БТИ, так и Федеральной регистрационной службе;
3. нотариально заверенное согласие супруга дарителя на дарение, если гараж является совместной собственностью супругов.

Форма договора

Законодательно для договоров дарения предусмотрена простая письменная форма, не нуждающаяся в нотариальном удостоверении сделки. Однако для составления договора можно обратиться к нотариусу, если на то есть желание дарителя и одаряемого.

Потребуется визит к нотариусу лишь в случае, если гараж находится в общей долевой собственности, либо собственником гаража является несовершеннолетний.

Для договора дарения гаража предусмотрена обязательная его регистрация в Росреестре для перевода права собственности.

Составление договора

Сделка по дарению гаража должна содержать в себе набор необходимых условий, обязательных для любого договора, а именно:

1. личные данные участников сделки, включая номера паспортов и адреса;
2. как можно более полное описание гаража, включающее в себя его местоположение, метраж, высоту, наличие второго этажа или подвала, наименование материала, использованного при строительстве, кадастровый номер гаража.

Участники договора

В договоре дарения гаража участвуют две стороны – даритель и одаряемый. Для дарителя основным квалифицирующим признаком является его право собственности на гараж.

Требованиями к обоим участником сделки является наличие у них дееспособности и правоспособности. Это не значит, что недееспособный или несовершеннолетний не могут участвовать в договоре дарения. Они могут выступать в роли субъектов договора, но при условии, что сделка будет осуществляться лицами, имеющими опекунские полномочия.

Законом допускается также оформление договора через представителя. В данном случае интересы любой из сторон могут представлять их доверенные лица. Для подобного опосредствованного способа оформления представителю потребуется нотариально оформленная доверенность.

Документы для регистрации договора

Разумеется, когда дарение оформляется между родственниками, им не потребуется изучение паспортов друг друга. Но для того, чтобы договор зарегистрировали в Росреестре, оба участника договора должны будут предоставить государственному регистратору ряд документов, а именно:

1. паспорта (для детей до 16 лет – свидетельство о рождении). Если в сделке участвуют законные представители, то должны быть их личные документы;
2. свидетельство о праве собственности;
3. кадастровый паспорт гаража;
4. технический паспорт гаража;
5. документы о праве собственности на земельный участок, на котором расположен гараж;
6. согласие второго супруга на дарение гаража, находящегося в общей собственности супругов;
7. нотариальную доверенность, если договор оформляется через представителей.

Для осуществления регистрации каждая из сторон сделки должна написать заявление в Росреестр. К заявлению и пакету документов будет необходимо приложить оригинал договора дарения.

Процесс регистрации в Росреестре длится до 10 дней.

НДФЛ

Освобождаются от уплаты налога на доход одаряемые, являющиеся близкими родственниками дарителя.

Одаряемые, не являющиеся близкими родственниками, станут субъектами налогообложения по НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости гаража.

Для нерезидентов РФ НДФЛ установлен в размере 30% от кадастровой стоимости гаража.