Договор дарения жилого дома

Договор дарения жилого дома является способом отчуждения права собственности дарителя на жилой дом на безвозмездной основе. Структура договора может быть несколько усложнена в случае, если одновременно с домом дарится и участок, на котором он расположен, либо доля в этом участке.

Файлы в .DOC:Бланк договора дарения жилого домаОбразец договора дарения жилого дома

Имущество в дар

Договор дарения жилого дома может быть заключен только между физическими лицами. Для юридических лиц подобное оформление перехода права собственности недопустимо по закону.

Дом, выступающий в качестве объекта договора дарения, должен находиться в собственности дарителя.

В случае если дом находится в общей совместной собственности супругов, то даже при условии, что дом зарегистрирован на дарителя, потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга.

Если жилой дом находится в долевой собственности, то сама процедура дарения может быть существенно осложнена целым рядом условий. О том, как заключить договор дарения доли дома и земельного участка, вы можете прочитать на нашем сайте.

Вполне допустимо осуществить дарение жилого дома полностью и той доли земельного участка, на которой стоит дом.

Земельный участок

Любая недвижимость неразрывно связана с землей. Это означает, что дом всегда находится на участке, который либо принадлежит собственнику дома, либо предоставлен ему в бессрочное пользование.

В случае если земля, на которой стоит дом, находится в собственности дарителя, условие дарения земельного участка будет обязательным.

Что касается домов, возведенных на земельных участках, предоставленных в бессрочное пользование, то переход права пользования будет осуществлен в автоматическом порядке в момент регистрации договора дарения в Росреестре. В этом случае в договоре лишь потребуется указать статус земельного участка.

Договор дарения дома без соответствующего перехода права собственности будет как минимум нецелесообразным.

Дело в том, что любое строение, находящееся на участке, которым собственник дома не владеет или не обладает правом пользования, будет считаться незаконным строением.

Если предположить гипотетическую ситуацию, при которой дом был подарен дом одному человеку, а земельный участок — другому человеку, то можно спрогнозировать отказ Росреестра в регистрации права собственности нового владельца.

Более того, даже при условии, что Росреестр зарегистрирует право собственности на дом без участка, с большой долей вероятности можно прогнозировать дальнейшее развитие событий, при которых собственник земельного участка потребует сноса чужого жилого дома, находящего на его земле.

Безвозмездно — значит даром

Условие безвозмездности дарения, установленное ст. 572 ГК РФ означает, что даритель не вправе требовать от одаряемого никакого вознаграждения за подаренный дом.

Обратим внимание на словосочетание «никакого вознаграждения». То есть речь идет о недопустимости передачи не только денег за дом, но и любой другой формы оплаты или благодарности. Так:

1. по договору дарения не может иметь место передача денежных средств, даже символических. В противном случае это будет договор купли-продажи дома;
2. по договору дарения жилого дома не может быть предоставлено никакое иное имущество взамен. В противном случае это будет договор мены или договор мены жилыми помещениями;
3. договор дарения не может быть связан с обязательством ренты. В противном случае это будет договор пожизненного содержания;
4. исполнение договора дарения не может быть, в соответствии со ст. 572 ГК РФ, отсрочено любым образом. К примеру, недопустимо составить договор дарения, по которому дом перейдет в собственность одаряемого после смерти дарителя.

В случае нарушения условия безвозмездности договор дарения, в соответствии со ст. 170 ГК РФ, будет считаться притворным.

Содержание договора

В рамках данной статьи наши пользователи могут скачать типовой шаблон договора дарения жилого дома и ознакомиться с образцом его заполнения.

В ходе заполнения типового шаблона потребуется внести в него следующие сведения:

1. дату и место заключения договора;
2. ФИО, место жительство, анкетные и паспортные данные дарителя и одаряемого;
3. выражение волеизъявления дарителя передать в качестве дара одаряемому жилой дом и земельный участок при наличии у дарителя права собственности на него;
4. описание объекта договора, то есть даримого жилого дома и участка. Выглядеть это может примерно так «Даритель передает одаряемому безвозмездно в дар жилой дом, принадлежащий ему на праве личной собственности на основании свидетельства о праве собственности №…, расположенный по адресу…, общей площадью… кв.метров, расположенный на участке 0,6 га, предоставленом дарителю в бессрочное пользование на основании решения Исполкома… от… года за номером…». В случае, если участок находится в собственности дарителя, потребуется указать номер и наименование документа, подтверждающего право собственности;
5. подписи контрагентов.

Ограничение дарения

В соответствии со ст. 575 ГК РФ, дарение не может быть осуществлено:

• малолетними детьми и их представителями;
• недееспособными и их представителями;
• под принуждением.

В качестве одариваемых по договору не могут выступать:

1. работники медицинских учреждений, в которых проходил лечение даритель;
2. социальный работники, к примеру, патронажные сестры, осуществлявшие уход за дарителем;
3. государственные и муниципальные служащие, совершившие, в силу должностных обязанностей, те или иные действия в пользу дарителя;
4. служащие банков, микрофинансовых и коллекторских организаций, совершившие, в силу должностных обязанностей, те или иные действия в пользу дарителя;
5. сотрудники ритуальных служб.

Указанные ограничения распространяются также и на супругов и родственников вышеуказанных лиц.