Договор финансовой аренды

Договор финансовой аренды это еще одно названием всем известного договора лизинга, подразумевающего приобретение лизингодателем определенного имущества у конкретного продавца по выбору лизингополучателя с дальнейшей передачей этого имущества в аренду.

Файлы в .DOC:Бланк договора финансовой арендыОбразец договора финансовой аренды

Договор финансовой аренды имеет единственное отличие от обычного лизинга в части того, что арендатором по договору может быть только лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность.

Просто о сложном

Договор финансовой аренды включает в себя множество признаков иных договорных отношений, а именно:

• приобретение имущества по заказу и выбору лизингополучателя несет в себе признаки договора поручения;
• передача приобретенного имущества лизингополучателю в пользование и владение – это чистейший договор аренды;
• получение процентной ставки за лизинг – это классическое коммерческое кредитование;
• конечный результат в виде выкупа лизингового имущества – это, по сути, тот же договор купли-продажи.

То есть единый по своей квалификации договор финансовой аренды проходит несколько стадий, при которых в нем проявляются признаки других договоров. Так, можно выделить следующие этапы осуществления договора лизинга:

1. любое физическое или юридическое лицо обращается в лизинговую компанию с предложением приобрести для него определенный вид имущества у конкретного собственника за обговоренную с собственником цену. Допускается заключение договора и с условием, что продавца требуемого имущества выберет сама лизинговая компания;
2. лизинговая компания проверяет платежеспособность клиента и предлагает ему условия лизинга. В этой части договор финансовой аренды является договором присоединения, поскольку клиент либо соглашается на условия лизинговой компании, либо отказывается от ее услуг;
3. лизинговая компания приобретает требуемое имущество. Уточним, что на момент заключения договора финансовой аренды арендодатель не выступает как собственник имущества, а принимает на себя обязательство купить имущество в свою собственность для передачи его в аренду арендатору;
4. лизинговая компания передает клиенту в аренду приобретенное имущество с условием ежемесячных выплат арендной платы. Если лизинг предполагает условие выкупа, то обговариваются способ и суммы платежей до достижения покупной цены. Следует сразу отметить, что в ежемесячные платежи входит прибыль лизинговой компании;
5. после окончания выплат арендованное имущество переходит в собственность лизингополучателя.

Стороны

Договор финансовой аренды является трехсторонним, то есть подразумевающим участие трех контрагентов, а именно:

• лизингодатель (лизинговая компания) – только юридическое лицо, обладающее государственной лицензией на осуществление лизинговых операций;
• лизингополучатель (арендатор) – любое дееспособное и правоспособное юридическое или физическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью;
• продавец – любое физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности на имущество, которое желает приобрести лизингополучатель.

Предмет договора

Под предметом договора финансовой аренды подразумеваются непотребляемые предметы и вещи, приобретаемые лизинговой компанией по желанию арендатора. Соответственно, предмет лизинга – это имущество:

• которое лизинговая компания приобретает по указанию арендатора с целью передачи этого имущества в аренду последнему;
• которое арендатор собирается использовать в своей предпринимательской деятельности.

Если имущество выбирается арендатором, то оно им же и оценивается, а значит, никакой ответственности за качество, комплектность и источник происхождения лизинговая компания не несет.

Оформление

Договор финансовой аренды – это взаимосвязанный комплекс из нескольких договоров, заключаемых в зависимости от стадии финансовой аренды. То есть к собственно договору должен быть приложен один обязательный договор и несколько опциональных.

Обязательным является договор купли-продажи лизингового имущества. Остальные договоры являются опциональными, в зависимости от условий финансовой аренды. К опциональным договорам могут относиться:

• договор залога;
• договор поручения;
• договор о привлечении средств;
• договор гарантии;
• договор поручительства и т.д.

К существенным условиям договора финансовой аренды относятся:

1. предмет договора;
2. срок договора;
3. цена договора;
4. порядок балансового учета лизингового имущества.

Напоминаем, что существенными условиями договора считаются те положения, без которых договор будет считаться ничтожным.

Обязанности сторон договора

Основой нормального осуществления договора финансовой аренды является точность изложения в тексте договора прав и обязанностей арендодателя и арендатора.

К основным обязанностям арендодателя следует отнести:

• приобретение имущества, выбранного арендатором;
• приобретение имущества у выбранного арендатором продавца, если договор не предусматривает иного;
• передачу приобретенного имущества арендатору в том состоянии, каким оно было на момент заключения договора купли-продажи.

К основным обязанностям арендатора следует отнести:

• несение рисков случайной гибели и порчи имущества с момента получения его в финансовую аренду;
• своевременную и полную оплату аренды.

Закон наделяет арендатора по договору лизинга правом предъявления на правах покупателя претензий к продавцу относительно качества и комплектности приобретенного имущества. Однако расторгнуть договор купли-продажи с продавцом арендатор не может без согласия арендодателя.

К основным обязанностям продавца относится передача имущества непосредственно арендатору на условиях, обговоренных в договоре. То есть на этапе передачи имущества арендодатель, являясь de jure покупателем, выбывает из цепочки событий.