Файлы в .DOC:Бланк договора ипотечного страхованияОбразец договора ипотечного страхования
Обоснование ипотечного страхования
Обычно ипотечные договоры на приобретение жилья берут молодые трудоспособные граждане, имеющие стабильный заработок. Потеряв бизнес или лишившись работы, они теряют свою платежеспособность. В этом случае банк защищает свои кредитные вложения в полном объеме за счет страховки.
До тех пор, пока кредит полностью не погашен, объект недвижимости принадлежит кредитору. Если по каким-либо обстоятельствам гражданин не сможет оплачивать взносы и проценты по ипотеке, то квартира (дом, дача) окончательно перейдет в собственность банка.
Характеристики контракта
Договор ипотечного страхования устанавливает правовые рамки взаимоотношений страховщика и страхователя с определением каждого потенциального страхового случая.
В отношении ипотеки акцент делается на утрату заемщиком трудоспособности и ущерб его имуществу. Как правило, рисками по страхованию ипотеки являются:
- обстоятельства непреодолимой силы, способные нанести ущерб имуществу страхователя;
- банкротство или утрата права собственности на ипотечное имущество;
- инвалидность в результате несчастного случая, потеря работоспособности и иные обстоятельства, делающие страхователя неплатежеспособным.
Банки особо заинтересованы в полной работоспособности клиента, для чего стимулируют его снижением процентных ставок кредитования при условии страхования жизни и здоровья.
Гражданин перед вступлением в договорные отношения со страховщиком должен определить разумный баланс между подлежащими страхованию обстоятельствами и рисками, которых можно избежать в будущем. Это позволит ему заплатить минимальную сумму страховки, необходимой в каждом конкретном случае.
Содержание договора
К обязательным условиям, подлежащим нотификации в тексте договора ипотечного страхования, будут относиться:
- наименование страховщика и страхователя;
- стоимость страховки и сумма страхового возмещения;
- процедура страховых выплат;
- перечень рисков, включенных в страховое соглашение;
- длительность срока действия контракта;
- возможность автоматического продления страхования до окончательного погашения кредитной задолженности банку;
- взаимные обязательства сторон;
- реквизиты сторон.
Внимательно ознакомьтесь с текстом договора. Двусмысленность формулировок и другие подводные камни играют на руку страховщику. Особое внимание обратите на примечания, набранные мелким шрифтом. За разъяснениями обратитесь к юристам. Вполне возможна ситуация, что фраза, допускающая двоякое толкование, даст банку повод признать страховой случай нестраховым.
Условия расторжения контракта
Гражданский кодекс стоит на защите прав страхователя. Если мирной договоренности со страховщиком достичь не удалось, заемщик может обратиться в суд.
Основаниями расторжения договора являются неправомерные действия страховой фирмы, приводящие к непризнанию случая страховым, неоплата (неполная оплата) страховых компенсаций, нарушение других существенных условий договора.
Автоматическое признание недействительности договора возможно в случае нарушения им действующего законодательства. Банкротство организации, осуществляющей кредитование страхователя, не является обстоятельством для расторжения страхового контракта.