Договор купли-продажи недвижимого имущества

Договор купли-продажи недвижимого имущества – это консолидированное определение нескольких видов договоров, таких как договоры купли-продажи квартиры или доли в ней, жилого дома или доли в нем, гаража, промышленного здания, исторического объекта, земельного участка и т.д.

Файлы в .DOC:Бланк договора купли-продажи недвижимого имуществаОбразец договора купли-продажи недвижимого имущества

Недвижимость

Под объектом недвижимости может пониматься как строение, так и земельные участки. Самый очевидный признак разделения объектов на движимое или недвижимое имущество – это признак связанности объекта с землей и невозможности его переноса. Упрощенно говоря, объект недвижимости, это то, что нельзя сдвинуть. Так:

• гараж на фундаменте – это недвижимость, а гараж в виде сварной металлической коробки или гараж-ракушка – объект движимого имущества;
• сарай на фундаменте – недвижимость, а сарай, не связанный с землей – движимое имущество и т.д.

Наибольшее количество юридических ошибок допускается гражданами при покупке гаражей, поэтому, если интересующий вас недвижимости – это гараж, то рекомендуем ознакомиться с тонкостями определения статуса гаража в материале по ссылке https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-kupli-prodazhi-garazha.

Несколько усложняются характеристики договора в случае, если отчуждается не полная единица объекта недвижимости, а доля в нем. Если вас интересуют вопросы приобретения или продажи недвижимости по долям, то рекомендуем ознакомиться со следующими материалами нашего сайта:

• договор купли-продажи квартиры по долям;
• как выделить доли в жилом доме в натуре;
• договор купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетнего.

Оформление договора

Вне зависимости от вида недвижимости договор ее купли-продажи будет обладать примерно одинаковым набором структурных элементов, к которым относятся:

1. дата и место составления договора;
2. ФИО или наименования сторон, их адреса, паспортные данные или реквизиты;
3. описание объекта недвижимости, включая его технические характеристики, адрес, расположение, кадастровый номер;
4. сведения о праве собственности продавца на объект недвижимости;
5. сведения об отсутствии или наличии ограничений для отчуждения недвижимости (наличие права собственности у других лиц, аресты и иные обременения);
6. перечень сособственников, если недвижимость продается по долям;
7. цена объекта недвижимости, способ и срок оплаты;
8. способ передачи объекта от продавца покупателю;
9. обязанность сторон зарегистрировать договор в Росреестре;
10. иные условия, о которых договорятся стороны.

Регистрация

Процедура регистрации договора купли-продажи недвижимости будет одинаковой для всех видов недвижимости. В течение 10 дней со дня оформления и подписания договора стороны должны представить в Росреестр с заявлением о регистрации договора. К заявлению потребуется приложить:

• один экземпляр договора;
• копии паспортов продавца и покупателя;
• копии письменных отказов сособственников от приобретения доли, если предметом договора является доля в квартире.