Файлы в .DOC:Бланк договора купли-продажи предприятияОбразец договора купли-продажи предприятия
Что продается в реальности
Вообще имущественный комплекс предприятия – это совокупность его активов, пассивов, основных и оборотных средств, а также прав и обязанностей.
Получается, что ст. 559 говорит не о существующем предприятии, как таковом, а о некоем абстрактном имущественном комплексе, в который входит то, что есть у предприятия на момент его продажи.
Соответственно, если у предприятия на момент продажи нет ничего, кроме учредительных документов, значит, по договору купли-продажи могут продаваться только учредительные документы.
Статистика показывает, что по подавляющему большинству договоров купли-продажи предприятий продаются именно учредительные и регистрационные документы, а не реально существующий бизнес.
В любом случае, приобретая предприятие, в том числе и в виде учредительных документов, покупатель избавляется от необходимости начинать дело с нуля.
Договор с брокером
Существует целая отрасль биржевых брокеров, специализирующихся на продажах предприятий. В задачи брокеров входят:
- оценка рисков;
- проверка состоятельности продавца;
- проверка достоверности учредительных документов и благонадежности контрагентов;
- информирование доверителей об их договорных контрагентах;
- составление проекта договора, предварительного и основного договора;
- документальная экспертиза предприятия на предмет выявления судебных споров, арестов, исполнительных листов, претензий кредиторов и т.д.;
- проверка договорных отношений продаваемого предприятия, включая договоры займов, кредитов, лизинга, кредитных историй.
При наличии желания купить или продать предприятие и при отсутствии вариантов сделки можно доверить брокеру подыскание нужного и наиболее выгодного контрагента.
Подготовительная стадия
Независимо от того, что продается – предприятие с действующими мощностями или только документы, процедура подготовки к сделке будет общей. Потребуется:
- провести оценку предприятия. Естественно, что при покупке документов показатели будут нулевыми, а при покупке действующего предприятия показатели будут отражать реальное финансовое положение предмета сделки;
- получить письменное, нотариально заверенное согласие акционеров на отчуждение предприятия;
- провести собрание учредителей по поводу внесения в учредительные документы изменений;
- подготовить передаточные акты. Подробнее об их составлении можно прочитать здесь.
Желательно, чтобы подготовительная стадия включала в себя подписание предварительного договора купли-продажи. В рамках предварительного договора сторонам потребуется договориться об основных существенных условиях соглашения, а именно:
- о стоимости сделки;
- о способе расчетов:
- о прогнозируемых сроках заключения основного договора;
- об обязанностях покупателя в отношении работников приобретаемого предприятия;
- об ответственности продавца за предоставление недостоверной или неполной информации, а также за сокрытие информации, касающейся положения дел на предприятии;
- о порядке перехода прав и обязанностей продавца на покупателя по действующим договорам и т.д.
Основной договор
На нашем сайте мы предоставляем нашим пользователям возможность скачать функциональный шаблон договора купли-продажи предприятия. Безусловно, никакой шаблон не способен охватить все разнообразие возможных обстоятельств. Поэтому шаблон потребуется индивидуализировать, включив в него те особенности, которые подразумевает конкретная сделка.
В качестве приложений к договору купли-продажи предприятия должны быть оформлены:
- инвентаризационный акт всего имущества продаваемого предприятия;
- выписки по балансу;
- аудиторское заключение;
- реестр действующих договоров;
- реестр существующих долгов и обязательств;
- передаточный акт.