Договор купли-продажи садового участка

Несмотря на кажущуюся простоту, договор купли-продажи садового участка довольно сложен в части определения объекта договора. Это связано с тем, что внесенные 1.01.2019 года изменения в законодательстве разделили садовые и огороднические участки по принципу наличия или отсутствия на них объектов недвижимости.

Файлы в .DOC:Бланк договора купли-продажи садового участкаОбразец договора купли-продажи садового участка

Немного о дачах

До 2019 года под дачей подразумевался садовый земельный участок с капитальной или некапитальной постройкой на нем.

Исходя из положений нового закона, все дачные участки были подразделены на СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и ОНТ (огородническое некоммерческое товарищество).

При этом наличие объектов недвижимости возможно только на садовых участках, а все виды строений на огороднических участках будут считаться незаконными.

На период так называемой «дачной амнистии» владельцам дач с капитальными строениями было предписано в срочном порядке зарегистрировать строения как жилые дома и войти в состав СНТ.

Дачи, не прошедшие регистрацию, естественно, будут считаться несуществующими, а земельные участки, на которых они расположены, войдут в состав ОНТ.

То есть, если говорить упрощенно, садовый участок – это участок, входящий в СНТ и имеющий на своей территории возведенный и зарегистрированный в установленном порядке объект недвижимости (дом, коттедж). Огороднический участок, в свою очередь, это участок либо не имеющий на своей территории объектов недвижимости, либо имеющий незарегистрированные объекты недвижимости.

Таким образом, если речь идет о договоре купли-продажи садового участка, то речь, в большей степени, идет о покупке находящегося на участке объекта недвижимости и прилегающей к дому территории.

На что обратить внимание

Покупать садовый участок с имеющимся на его территории незарегистрированным домом желательно до 1 марта 2021 года. Именно до этой даты продлена дачная амнистия.

То есть, приобретая незарегистрированное строение на садовом участке, покупатель по документам, приобретает огороднический участок. Однако до 1 марта 2021 года у покупателя будет возможность зарегистрировать строение и перевести огороднический участок в категорию садовых с жилым домом на нем.

С прекращением дачной амнистии регистрация самовольно возведенных домов на садовых участках будет прекращена, как и возможность перевода огороднических участков в ОНТ.

Составление договора

Мы предлагаем нашим пользователям воспользоваться представленным в рамках данной статьи типовым шаблоном договора купли-продажи садового участка. С целью индивидуализации шаблона в него потребуется внести следующие сведения:

1. дату и место заключения договора;
2. ФИО, адреса и паспортные данные контрагентов;
3. сведения о садовом участке, включая сведения о праве продавца распоряжаться участком, адрес участка, его номер, наименование ОНТ или СНТ, иные характеристики;
4. сведения об имеющихся на участке строениях;
5. стоимость участка, обговоренную контрагентами;
6. способ и сроки оплаты стоимости участка;
7. подписи сторон.

Составляется договор в двух экземплярах, по одному для каждого из контрагентов.