Договор купли-продажи земельного участка по доверенности

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности отличается от аналогичного договора с участием собственника и непосредственного покупателя только субъектным составом. То есть вместо ФИО, адреса и паспортных данных того или иного контрагента будут указаны те же данные доверенного лица и сведения о доверенности.

Файлы в .DOC:Бланк договора купли-продажи земельного участка по доверенностиОбразец договора купли-продажи земельного участка по доверенности

Полномочия доверенного лица

Доверенность предполагает предоставление доверенному лицу полномочий действовать от имени доверителя. Соответственно, фактическим продавцом выступает собственник, а фактическим покупателем — реальный покупатель.

То есть, оформляя сделку по купле-продаже земельного участка, доверенное лицо действует либо от имени продавца, либо от имени покупателя.

Полномочия доверенного лица должны быть четко определены в тексте доверенности. За рамки полномочий доверенное лицо выйти не может.

Так, если в доверенности будет указано право доверенного лица подыскивать покупателя на участок, собирать необходимые документы, но при этом не будет указано, что он имеет право подписывать договор купли-продажи, то сделка не состоится. Если же состоится, и доверенное лицо подпишет договор, то Росреестр обязательно откажет в регистрации договора, и переход права собственности не состоится.

Доверенность, передающая доверенному лицу полный спектр полномочий по отчуждению земельного участка, обычно именуется генеральной доверенностью.

Для осуществления сделки доверенное лицо, выступающее от имени продавца, должно предоставить покупателю для ознакомления все оригиналы документов, подтверждающих право собственности продавца на продаваемый земельный участок. К этим документам относятся:

1. свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное до 15.07.2016, либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
2. выписка из ЕГРН. Напоминаем, что выписка должна быть свежей и лучше получить ее непосредственно перед подписанием договора;
3. документ, подтверждающий основания приобретения продавцом земельного участка в собственность (договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).

Помимо этого, у доверенного лица должны иметься документы, подтверждающие категорию земельного участка и его целевое назначение.

Заключение договора

В рамках данной статьи наши пользователи могут скачать типовой шаблон договора рассматриваемого в статье вида и ознакомиться с образцом его заполнения. При заполнении шаблона в него потребуется внести следующие сведения:

1. дату и место заключения договора;
2. ФИО, адреса и паспортные данные контрагентов. Поскольку в качестве одного из контрагентов выступает доверенное лицо, потребуется указать сведения о доверенности;
3. описание земельного участка, включая адрес, площадь, кадастровый номер, регистрационный номер по ЕГРН, категория земли и вид разрешенной на участке деятельности;
4. стоимость земельного участка, порядок и способ расчета;
5. порядок приема-передачи земельного участка. В договоре, к примеру, можно предусмотреть, что договор будет одновременно выполнять и роль акта приема-передачи;
6. подписи контрагентов.

Составляется договор в трех экземплярах, два из которых остаются на руках у контрагентов, а один передается в Росреестр для последующей регистрации.

Нужно ли идти к нотариусу

Вообще для договора купли-продажи земельного участка предусмотрена простая письменная форма, не нуждающаяся в нотариальном удостоверении.

Визит к нотариусу потребуется в следующих случаях:

• когда отчуждается земельный участок, находящийся в собственности несовершеннолетнего или недееспособного лица;
• когда заключается договор купли-продажи доли земельного участка или полного земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Обращение в Росреестр

Для регистрации договора купли-продажи земельного участка необходимо обратиться с заявлением о регистрации в Росреестр. Помимо заявления для регистрации потребуются следующие документы:

1. заключенный договор купли-продажи земельного участка в трех экземплярах;
2. паспорта контрагентов (в нашем случае паспорт доверенного лица);
3. в случае если земельный участок находится в общей совместной собственности, потребуется приложить нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение;
4. документы о праве собственности продавца на земельный участок;
5. квитанцию об уплате государственной пошлины.