Файлы в .DOC:Бланк договора мены земельными участкамиОбразец договора мены земельными участками
Особенности мены
Обмен — это очень своеобразный вид договорных отношений, при которых контрагенты, приобретая, по сути, то или иное имущество, не производят затрат и не получают материальной выгоды, несмотря на то, что по определению договор мены относится к возмездным договорам.
Еще одной особенностью договора является двойственная роль его участников, в силу которой каждый из контрагентов является одновременно и продавцом и покупателем.
Детально ознакомиться с условиями заключения договора мены, с основными обязанностями контрагентов, а также с условиями расторжения сделки вы можете по ссылке.
Форма договора
Вообще договор мены может заключаться как в устной, так и в простой письменной форме, в зависимости от того, какова стоимость обмениваемого имущества, и от того, в какой момент сделка будет считаться оконченной.
Так, в устной форме может быть заключен договор мены в следующих случаях:
- когда стоимость обмениваемого имущества не превышает совокупного размера 10 МРОТ;
- когда обмениваемый товар передается из рук в руки немедленно по достижении согласия на обмен;
- когда имущественные права, приобретенные в результате мены, не будут нуждаться в государственной регистрации.
То есть, как мы видим, договор мены земельными участками в обязательном порядке должен быть заключен в письменной форме.
О земельном участке
Мена подразумевает условие равноценности обмениваемого имущества. То есть земельные участки должны быть примерно равны по стоимости, а значит, находиться примерно в равных климатических условиях и быть родственными по целевому использованию. В противном случае договор мены потеряет свой смысл и может расцениваться как договор, заключенный с целью сокрыть иную сделку.
Дело в том, что обмениваемые участки в самом договоре приобретают статус товара, имеющего определенную ценность. Соответственно, невозможно представить себе ситуацию, при которой более дорогостоящий товар будет отдаваться за бесценок, чтобы приобрести товар с малой ценностью.
Таким образом, устанавливаемая в договоре мены стоимость товаров должна быть равнозначной, даже при условии, что de facto это не так и под договором мены скрывается договор купли-продажи, при котором часть денег замещается другим земельным участком.
Совершение сделки
Мена подразумевает, что обмениваемое имущество должно быть передано из рук в руки одновременно с подписанием договора.
В отношении земельного участка это правило не совсем срабатывает, поскольку право собственности на земельные участки подлежит государственной регистрации.
Для подобных случаев предусмотрен особый порядок окончания договора, при котором контрагенты могут договориться о сроке совершения сделки не в момент подписания, а в момент передачи договора на регистрацию в Росреестр.
Составление договора
В рамках данной статьи мы предлагаем нашим читателям возможность скачать типовой шаблон договора мены земельными участками и ознакомиться с образцом его заполнения.
В процессе заполнения шаблона в него потребуется внести следующие сведения:
- дату и место составления договора;
- ФИО или наименования контрагентов, их адреса, анкетные и паспортные данные или основные реквизиты юридических лиц;
- сведения об обмениваемых участках, включая их кадастровый номер, площадь, адрес, категорию и вид целевого использования;
- сведения о возможных постройках на участках с указанием их характеристик;
- стоимость каждого участка по кадастровой оценке и стоимость каждого строения на участке;
- сведения о праве собственности контрагентов на обмениваемый участок, либо о праве пользования участком;
- сведения об отсутствии или наличии обременений на участках;
- подписи контрагентов.
К договору должны быть приложены кадастровые планы земельного участка.
Договор мены земельными участками с соответствующим переходом права собственности подлежит регистрации в Росреестре.