Договор на ремонт квартиры

Договор на ремонт квартиры является одним из множества подвидов договоров об оказании услуг, к которым относится и договор подряда. Заключение договора рекомендуется как физическим, так и юридическим лицам вне зависимости от того, кто является исполнителем по договору на ремонт квартиры.

Файлы в .DOC:Бланк договора на ремонт квартирыОбразец договора на ремонт квартиры

Исполнитель

Осуществление ремонтных работ является видом предпринимательской деятельности, подлежащей налогообложению. Однако это не отменяет того факта, что услуги по ремонту квартир оказывают не только субъекты предпринимательской деятельности (ИП, владельцы патентов или юридические лица), но и граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность в обход налоговых органов.

Что касается субъектов предпринимательской деятельности, то заключение договора – это обязательная для них процедура, являющаяся основой взимания оплаты.

Исполнителям же, работающим неофициально, договор, по сути, не нужен, поскольку работают они часто на условиях хотя бы частичной предоплаты.

Однако договор, в данном случае, очень желателен для заказчиков, поскольку:

• подтверждает факт осуществления ремонтных работ конкретным исполнителем;
• является основанием для предъявления претензий исполнителю в случае некачественного ремонта или в случае уклонения от исполнения договорных обязательств. Устная договоренность между исполнителем и заказчиком не будет принята судом во внимание.

Подряд или услуга

Подряд – это подвид договора услуг с тем же субъектным составом, состоящим из заказчика и исполнителя. Как правило, услуги по строительству оформляются посредством договора подряда. То есть в случае капитального ремонта, включающего в себя большой объем разноплановых работ, желательно оформить договор подряда.

Что касается косметического ремонта небольшого объема, например, оклейки обоев или настила ламината, то эти работы вполне могут быть оформлены посредством договора об оказании услуг.

Основные условия договора при этом останутся неизменными. Так, и по договору подряда, и по договору об оказании услуг исполнитель обязуется качественно и в установленные сроки осуществить ремонт в квартире, а заказчик – принять качественную и своевременную работу и оплатить ее.

Иные условия

Любой договор является совокупностью условий, а также договорных прав и обязанностей контрагентов. Договор подряда или оказания услуг – не исключение, а потому включает в себя:

1. обязанность исполнителя выполнить обговоренные ремонтные работы в обговоренные сроки;
2. обязанность заказчика оценить выполненную работу и произвести оплату в обговоренной сумме, в установленное время и установленным способом;
3. обязанность исполнителя выполнять ремонт из своих материалов или обязанность заказчика предоставить исполнителю материалы для осуществления работы;
4. обязанность исполнителя сдавать работу поэтапно при больших объемах и обязанность заказчика принимать работу поэтапно и оплачивать ее, если договором подобное установлено;
5. обязанность исполнителя предпринимать меры по экономному расходованию материалов заказчика и предоставлению отчетов по их расходованию, по обеспечению техники безопасности при выполнении ремонтных работ, а также право заказчика следить за исполнением этих обязанностей;
6. порядок рассмотрения возникающих споров;
7. причины и порядок предъявления требований по выплате штрафных санкций в случае неисполнения договорных обязательств;
8. процедуру осуществления сдачи-приемки квартиры после ремонта.

Допускается включение в договор любых иных не противоречащих закону условий.

Составление договора

Как мы уже говорили, договор – это совокупность его существенных и несущественных условий.

Под существенными условиями понимаются те условия, без которых договор будет считаться ничтожным. Несущественные условия на самом деле не являются несущественными; на самом деле термин «несущественные» означает, что отсутствие этих условий в тексте договора повлечет за собой не ничтожность договора, а применение к договору в случае возникновения спора между контрагентами положений закона.

К существенным условиям договора относятся:

• предмет договора;
• цена договора Она может быть прописана в тексте или оформлена в виде сметы.

Все остальные условия, при наличии в тексте вышеперечисленных условий, могут быть регламентированы в соответствии с положениями закона. Например:

• при отсутствии срока исполнения работ в случае возникновения спора закон может определить сроки, исходя из признака их разумности;
• при отсутствии в тексте договора нотификаций относительно размера штрафных санкций, в случае спора могут быть применены установленные законом ставки и т.д.

Для удобства пользователей мы разработали типовой шаблон договора на ремонт квартиры, который можно скачать непосредственно на сайте и в дальнейшем использовать для оформления договорных отношений.

Разумеется, типовой шаблон не может охватить весь спектр возможных договоренностей между исполнителями и заказчиками. То есть, в любом случае, шаблон потребуется индивидуализировать и дополнять.

В процессе индивидуализации важно руководствоваться следующей схемой расположения конструктивных элементов договора:

1. место и дата заключения договора;
2. наименования сторон договора;
3. выражение согласия сторон на заключение договора;
4. нотификации относительно предмета договора. Следует указать вид ремонтных работ, площадь квартиры, количество комнат, ареал ремонтных работ, адрес квартиры;
5. день начала ремонта и день его окончания и соответствующей сдачи объекта заказчику;
6. цена договора. Можно определить общую стоимость услуги по ремонту, можно предусмотреть поэтапную оплату в соответствии с этапами сдачи работ. При больших объемах работы составляется смета, которая становится приложением к договору. Также при поэтапной сдаче рекомендуется оформить в качестве приложения к договору график или календарь выполнения работ;
7. условия несения дополнительных и непредвиденных расходов;
8. стандарты качества ремонта (евроремонт, косметический ремонт, капитальный ремонт, смешанные типы и т.д.);
9. условия разработки проекта ремонтных работ при объемных заказах;
10. условия обеспечения расходными и иными материалами – из материалов заказчика или из материалов исполнителя за счет заказчика. Количество и качество материала можно обговорить как в тексте договора, так и оформить в виде приложения;
11. обязанности и права контрагентов;
12. процедура сдачи-приема работ, оценка качества работу (можно руководствоваться СНиПами);
13. процедура устранения выявленных недостатков;
14. размеры штрафных санкций за неисполнение договорных условий;
15. процедура рассмотрения споров;
16. подписи контрагентов (и реквизиты для юридических лиц).

Составляются договор и приложения к нему в двух экземплярах – по одному для заказчика и исполнителя.