Договор на выполнение проектных и изыскательских работ

Необходимым условием начала строительства любого объекта является проведение инженерных изысканий, на основе которых в дальнейшем разрабатывается проектная документация. Для этого заключается договор на выполнение проектных и изыскательских работ.

Файлы в .DOC:Бланк договора на выполнение проектных и изыскательских работОбразец договора на выполнение проектных и изыскательских работ

Задачи инженерных изысканий и проектных работ

Цели изысканий диверсифицируются в зависимости от типа, назначения возводимого здания и региона строительства. Так, целями могут быть:

  • изучение природно-климатических условий местности и последствия негативного техногенного воздействия на среду обитания;
  • исследование геологии участка строительства и механических свойств грунтов, что является основанием для правильного расчета фундаментов;
  • гидрологические изыскания, которые определяют глубину залегания грунтовых вод, что позволит проектировщикам предусмотреть мероприятия по нейтрализации негативных последствий от их воздействия.

Виды инженерных изысканий, необходимость их исполнения регламентируются Градостроительным кодексом РФ.

При составлении перечня изыскательских работ учитываются:

  • пожелания заказчика;
  • предназначение сооружения;
  • специфические условия места строительства по состоянию грунтов, топографии, климату.

По результатам изысканий заказчику выдаются результаты лабораторных испытаний, обмеры, характеристики и аналогичная документация.

Проектирование по условиям договора

Процесс проектирования предусматривает разработку проектно-сметной документации по всем конструктивам сооружения.

Архитектурно-строительная часть определяет архитектуру здания и инженерные решения по каркасу и другим несущим конструкциям. Функциональность объекта неразрывно связана с обоснованностью инженерно-конструкторских решений проектировщиков.

Специальные разделы проекта по водоснабжению и энергоснабжению, прокладке других коммуникаций должны быть согласованы друг с другом и строительной частью.

Полный проект начинается с технико-экономического обоснования и включает в себя пояснительную записку и чертежи по всем видам строительных и специальных работ.

По желанию заказчика отдельно разрабатываются проект организации строительства (ПОС) и проект производства работ (ППР), которые помогают правильно расположить грузоподъемные машины на стройплощадке и организовать работы, не нарушая технологическую последовательность процессов. К проекту прилагаются сметы.

После проведения экспертизы лицензированными специалистами проект передается заказчику.

На что обратить внимание при описании предмета договора

В обязанности проектной организации входит выполнение оговоренных в контракте инженерных изысканий и проектных работ с выдачей результатов заказчику для дальнейшего капитального строительства объекта. Это же правило относится и к реконструируемым объектам.

Правильность проектных решений во многом зависит от технического задания на изыскательские работы и проектирование. Но так как все нюансы в таком сложном процессе, как строительство, предусмотреть невозможно, то качество проекта в конечном итоге проверяется в ходе строительства и дальнейшей эксплуатации здания (сооружения).

Именно поэтому законодательство предусматривает долгосрочную ответственность инженеров и архитекторов за качество своей работы. Доказанные недочеты, ошибки в проекте и при проведении инженерных изысканий, повлекшие потерю несущей способности конструкций здания и последующее его обрушение, предполагают уголовную ответственность виновных независимо от срока давности.

Вопросы авторского права

Проекты нетиповых уникальных зданий могут быть защищены авторским правом. В этом случае в контракте оговариваются права исполнителя на сохранение конфиденциальности сделки. То есть заказчик не имеет права передавать документацию третьим лицам без согласования с автором проекта.

Договор на выполнение проектных и изыскательских работ. Часть 1

Специфика контракта

Контракт на выполнение изысканий и проекта строительства имеет много общего с договором строительного подряда, однако он является самостоятельным документом в силу специфики работ.

Помимо Гражданского кодекса правоотношения сторон регулируются Градостроительным кодексом и законами РФ о лицензиях и об архитектурной деятельности.

Участниками договора (его сторонами) выступают заказчик и подрядчик. В качестве подрядчика (исполнителя) могут быть привлечены только лицензированные специалисты (инженеры, архитекторы, проектировщики).

Условия для заключения договора

Для осуществления договора основным условием является наличие подготовленного заказчиком технического задания. При этом заказчик может поручить оформление изначальных данных проектной организации, после чего утвердить задание на проектирование.

Все изменения в техническом задании должны своевременно доводиться до сведения проектировщиков, поскольку подрядчик обязан выполнять работы в строгом соответствии с этим документом.

Договор на выполнение проектных и изыскательских работ. Часть 2

Заказ (проект) должен быть легальным, поэтому:

  1. заказчик обязан подтвердить свои права собственности на участок строительства. Сведения о правах на участок должны быть отражены в тексте договора;
  2. должны быть проведены необходимые согласования с органами городской или государственной власти;

После проведения необходимых экспертиз и оплаты проект передается заказчику. Разработанная изыскательская и проектно-сметная документация является собственностью заказчика и не может быть передана без его согласия третьим лицам.

Ошибки, допущенные в процессе проектирования, подрядчик обязан устранить бесплатно. Данная обязанность подрядчика также должна быть отражена в тексте договора.

С учетом высокой конкуренции на строительном рынке договор также может предусматривать обязанности сторон по соблюдению конфиденциальности информации в отношении всего проекта или его части.

Характеристики соглашения

Договор на выполнение инженерных изысканий и проектных работ является консенсуальным, то есть считается вступившим в действие после подписания.

Оплата за выполненные работы обязательна, контракт – возмездный. Права и обязанности сторон по договору взаимны.

Если заказчик безосновательно отказывается принять и оплатить готовый проект, несмотря на все необходимые исправления и дополнения, подрядчик вправе продать его другому лицу.

Для соблюдения всех законных формальностей проектная фирма должна дважды предупредить заказчика о своем намерении и после месяца ожидания может реализовать плоды своего труда.

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Комментарии