Договор о намерениях

Договор о намерениях является способом зафиксировать намерение сторон заключить, в более или менее отдаленной перспективе, некий основной договор.

Файлы в .DOC:Бланк договора о намеренияхОбразец договора о намерениях

Юридически договор о намерениях и предварительный договор – тождественные понятия, и любые попытки найти между ними различия – это признак непрофессионализма.

Целесообразность договора о намерениях

Гражданский кодекс РФ не содержит в себе каких-либо нотификаций относительно договора или соглашения о намерениях. Это не означает, что подобного договора (соглашения) не может существовать.

Дело в том, что основной принцип договорного права – это свобода воли договаривающихся сторон при условии, что их действия не противоречат закону. Соглашение о намерениях закону не противоречат, а потому он может быть заключен относительно любых законных намерений.

При этом следует отметить, что ст. 429 ГК РФ регламентирует такой вид соглашения, как предварительный договор.

В соответствии с указанной статьей предварительный договор включает в себя обязательство сторон заключить в будущем договор на условиях, которые предусмотрены предварительным договором.

Как мы видим, и в договоре о намерениях, и в предварительном договоре договоренность касается намерения сторон заключить рано или поздно основной договор.

Естественно, возникает вопрос, какой из видов договоров, в данном случае, более целесообразен. Казалось бы, что напрашивается вывод о том, что более целесообразно заключить предварительный договор, поскольку он нотифицирован в ГК РФ и подкреплен ст.ст. 434.1 и 431.2 ГК, предусматривающих возможность обращения в суд в случае несоблюдения положений предварительного договора.

Комизм ситуации состоит в том, что и предварительный договор, и договор о намерениях одинаково не защищены законом.

Дело в том, что до момента подписания основного договора стороны по закону свободны от обязательств по предмету договора. А это означает, что никто и ничто не может заставить контрагента подписать основной договор в случае, если он этого не желает и в этом смысле предварительный договор и договор о намерениях одинаково бессильны.

Максимум, на что может рассчитывать лицо, пострадавшее в результате отказа контрагента от заключения договора, это право требовать возмещения убытков.

Однозначно целесообразным будет заключение соглашения о намерениях или предварительного договора в случае их совмещения с договором задатка.

Составление соглашения

В рамках данной статьи мы предоставляем нашим пользователям возможность скачать типовой шаблон договора о намерениях и ознакомиться с образцом его заполнения.

В целом соглашение о намерениях составляется по стандартным правилам оформления договоров и включает в себя следующие структурные элементы:

1. дату и место заключения соглашения;
2. наименования и реквизиты (или ФИО, адрес и паспортные данные) контрагентов;
3. изъявление обоюдного желания сторон заключить договор о намерениях;
4. изложение намерений;
5. ориентировочные сроки заключения основного договора;
6. условия, на которых стороны предполагают заключить основной договор;
7. подписи сторон.

Составляется соглашение в количестве экземпляров, соответствующем количеству контрагентов.