Файлы в .DOC:Бланк договора о сервитутеОбразец договора о сервитуте
Договор сервитута необходим, когда владения одного лица препятствуют другому лицу в пользовании собственным имуществом. Например, когда земельный участок соседа перекрывает доступ к земельному участку другому соседу, договор о сервитуте даст возможность получить в пользование небольшой проход.
Для владельца земельного участка сервитут накладывает обременение, то есть уменьшает свободу его действий на собственном участке.
Условия (обстоятельства) для заключения контракта сервитута
Основания для применения сервитута многообразны. Это, в частности, необходимость прохода или проезда через чужой участок ввиду отсутствия других путей.
Если по частной территории проходят инженерные коммуникации энергоснабжения, то для их обслуживания и ремонта необходим допуск коммунальных работников. Прогон скота на ферму, проведение геологических изысканий, геодезических работ, дренажных мероприятий также являются достаточными основаниями для заключения подобных договоров.
Сервитут является крайней мерой, так как нарушает права собственника земли. В то же время бывают ситуации, когда потребности владельца соседнего участка или дома (другого недвижимого имущества) другим способом обеспечить не представляется возможным.
Договоренности по существенным условиям сделки должны быть достигнуты сторонами таким образом, чтобы земельному участку был причинен минимальный ущерб.
Субъекты договора
Участниками сделки могут быть граждане и организации. В этом случае сервитут носит частный характер.
Когда земля принадлежит государству или находится в общественной собственности, сервитут называется публичным. Права собственности ни полностью, ни частично у владельцев не отнимают.
За причинение дискомфорта, неудобств, уменьшение возможностей по использованию земли собственникам участков выплачивается денежное вознаграждение.
Правовые отношения между субъектами регламентируются Гражданским и Земельным кодексами.
Сроки действия контракта
В тексте договора обязательно фиксируются даты начала и окончания действия соглашений. Закон допускает заключение бессрочных договоров.
По настоянию владельца земли (обязанной стороны) в контракте могут быть указаны часы суток, в течение которых гражданин (организация), называемый управомоченным лицом, может передвигаться по чужому участку, выполнять какие-либо работы или другие действия.
Форма договора
Соглашение по сервитуту оформляется письменным документом и регистрируется в госорганах. Минимальное количество экземпляров – три, по одному для каждой стороны и один – в Росреестр. Все экземпляры оригинальны, подписываются и заверяются печатями.
При нарушении этих требований закона сделка будет признана несостоявшейся. Оформление контракта в одностороннем порядке только управомоченным лицом невозможно.
В договоре находят отражение порядок внесения поправок, распределение обязанностей по регистрации сделки, геодезическим работам, по осуществлению кадастровых мероприятий. Обычно оплату этих работ берет на себя заинтересованная сторона.
В зависимости от юридического статуса лиц, участвующих в сделке, и ее характера, различается содержание договора. В договоре по частному сервитуту необходимо зафиксировать следующее:
- паспортные данные граждан и реквизиты юридических лиц;
- обстоятельства, необходимые для заключения сервитута;
- информацию по документам кадастра;
- выделение в отдельный учетный номер обремененного сектора земельного участка;
- полное описание ограниченного временно участка с его геодезической привязкой, указанием геометрических размеров и площади;
- условия использования обремененной площади;
- сроки действия договорных обязательств;
- сумму финансовой компенсации собственнику территории (по возмездным контрактам) и порядок возмещения;
- права и обязанности участников.
Принудительный сервитут по судебному решению
Имеют место случаи судебного принуждения владельца участка к заключению договора о сервитуте. В этом случае заинтересованное (управомоченное) лицо подает в суд исковое заявление со следующими обязательными реквизитами:
- наименование судебно-правового органа;
- название фирмы-истца или фамилия гражданина, подающего иск;
- адрес регистрации и контактные телефоны;
- доступная информация о владельце земельного участка;
- основания для обращения в суд с перечислением нарушений закона по сервитуту;
- письменные доказательства попыток управомоченного лица решить конфликт мирным путем;
- перечень прилагаемых документов;
- квитанция об уплате госпошлины.
Принудительный сервитут по решению органов власти
Когда инициатором договора сервитута выступает орган общественного самоуправления, он официальным письмом обращается к владельцу земли с просьбой о добровольном заключении контракта.
В тексте письма указываются ссылки на конкретные статьи кодексов, согласно которым муниципалитету должно быть предоставлено право проведения определенных работ на территории собственника. К обращению прилагается типовой бланк договора и кадастровый план земельного участка с привязкой обременяемой сервитутом зоны.
Если земля принадлежит муниципалитету, а заинтересованной стороной является гражданин или юридическое лицо, то управомоченное лицо подает в мэрию заявление с документальным обоснованием своей просьбы. В комплект заявительных документов должен входить также план размежевания участка.
В случае положительного решения вопроса все расходы ложатся на заявителя, в том числе и по регистрации сделки сервитута в госорганах.