Договор подряда на капитальное строительство

Договор подряда на капитальное строительство, иначе именуемый договор генерального подряда, заключается между застройщиком и строительной организацией с целью возведения объектов капитального строительства любого назначения.

Файлы в .DOC:Бланк договора подряда на капитальное строительствоОбразец договора подряда на капитальное строительство

Договорные условия

Содержание договора подряда на капитальное строительство отличается сложным составом ввиду обширности прав и обязанностей договорных контрагентов.

Например, в большинстве случаев договор подряда на капитальное строительство делегирует подрядчику (генподрядчику) право на заключение договоров субподряда.

Дело в том, что возведение объекта капитального строительства подразумевает выполнение ряда узкоспециализированных работ, для выполнения которых необходима соответствующая лицензия, которой генподрядчик просто может не обладать.

То есть в процессе строительства объекта может возникнуть необходимость в привлечении к строительству объекта сторонних исполнителей, например организаций, выполняющих монтаж системы подачи газа, воды или теплоснабжений.

Привлечение сторонних специалистов осуществляется посредством заключения договора субподряда.

Предоставление подрядчику права привлечения субподрядчиков тем более целесообразно, потому что за качество работы субподрядчиков ответственность перед заказчиком несет подрядчик.

Таким образом, договор подряда на капитальное строительство должен предусматривать все возможные функции и обязанности контрагентов, что является довольно сложной юридической задачей.

Поэтому желательно привлечь к составлению договора юристов, специализирующихся на составлении этого вида договоров.

Контрагенты

Договор подряда на капитальное строительство относится к категории двухсторонних договоров, то есть подразумевающих участие в договоре двух контрагентов — заказчика (застройщика) и подрядчика (генподрядчика).

В качестве заказчика по договору могут выступать как юридические, так и физические лица, получившие соответствующее разрешение на возведение объекта капитального строительства на конкретном земельном участке.

В качестве подрядчика (генподрядчика) выступают специализированные строительные, строительно-монтажные и проектно-строительные предприятия, обладающие государственной лицензией на выполнение работ по возведению объектов капитального строительства.

В целом подрядчик (генподрядчик) по договору подряда на капитальное строительство должен соответствовать следующим признакам:

• обладать лицензией на проведение строительных работ;
• иметь достаточное количество специалистов для проведения работ, предусмотренных их лицензией, самостоятельно, без привлечения сторонних специалистов;
• обладать способностью, знаниями и умениями для обеспечения безопасных условий труда и непричинения ущерба окружающей среде.

Обязанности подрядчика

Перечень обязанностей подрядчика по договору подряда на капитальное строительство должен быть четко определен в тексте договора.

При этом следует осознавать, что обязанности подрядчика порождают встречные обязанности заказчика. Например:

• обязанность подрядчика выполнить работу тесно связана с обязанностью заказчика создать для подрядчика условия, требуемые для выполнения строительных работ;
• обязанность подрядчика сдать работу или ее определенный промежуточный этап связана с обязанностью заказчика своевременно произвести оценку качества оконченного строительства или его промежуточного этапа и т.д.

Срок действия договора

Срок действия договора соответствует сроку, в течение которого подрядчик обязуется выполнить работы по возведению объекта капитального строительства и подготовке к сдаче его в эксплуатацию.

Договор может предусматривать как только срок завершения работ, так и наличие промежуточных сроков, в которые генподрядчик должен закончить тот или иной объем работ.

В соответствии с положениями информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.01.2000 № 51, договор подряда, в котором не определены сроки начала и окончания работ, будет считаться ничтожным.

Условия оплаты

Оплате заказчиком подлежат:

• собственно оплата работы подрядчика;
• затраты генподрядчика.

Оплата работы осуществляется либо исходя из договорных условий, либо по государственным тарифам на аналогичные виды работ.

С целью определения затрат подрядчика дополнительно к договору составляется смета на строительство. Выход подрядчика за рамки сметы будет оплачен только при условии, что этот выход за рамки будет предварительного обговорен и согласован с заказчиком.

Составление договора

В рамках данной статьи мы предоставляем нашим пользователям возможность скачать типовой шаблон договора подряда на капитальное строительство и ознакомиться с образцом его заполнения.

В отведенные для заполнения строки потребуется ввести следующие сведения:

1. дата и место заключения договора;
2. наименования и основные реквизиты контрагентов (ФИО, адрес и паспортные данные для физических лиц и ИП);
3. адрес объекта строительства и его технические характеристики;
4. срок действия договора с указанием даты начала и окончания работ;
5. право или отсутствие права подрядчика на заключение договоров субподряда;
6. сведения о приложении технической документации и сметы на строительство объекта;
7. порядок сдачи промежуточных работ (опционально);
8. порядок сдачи-приемки скрытых работ (составление акта скрытых работ);
9. порядок сдачи-приемки завершенного строительства;
10. штрафные санкции за неисполнение условий договора;
11. порядок и способ оплаты (аванс, поэтапно и т.д.);
12. подписи контрагентов.

Составляется договор в двух экземплярах, по одному для каждого из контрагентов.