Договор теплоснабжения

Правовые отношения между энергоснабжающими предприятиями и ассоциациями жильцов (ТСЖ) регулируются законом и договором теплоснабжения. В соответствии с этим документом поставщик теплоэнергии обязуется подавать теплоноситель в домовые сети в течение всего отопительного периода.

Файлы в .DOC:Бланк договора теплоснабженияОбразец договора теплоснабжения

Основные условия теплоснабжения по субъектам договора

Для обеспечения комфортной температуры в помещениях параметры теплоносителя не должны быть ниже нормативных.

Поставка тепла, при которой температура воздуха в жилом помещении будет ниже 18°С, считается некачественной, и предъявляемые поставщиком счета должны быть в таком случае аннулированы самим поставщиком. Для перерасчета абонент должен будет обратиться к поставщику с соответствующим заявлением.

То есть основной договорной обязанностью поставщика является бесперебойность подачи тепла и соответствие услуги нормам потребления.

Абонент принимает на себя договорные обязательства по оплате потребляемой тепловой энергии.

Администратор жилого комплекса или коммерческого центра, предприятия отвечает за правильную эксплуатацию внутридомовых (заводских) теплосетей и своевременную поверку приборов учета.

Как правило, все технические параметры, касающиеся теплоснабжения, содержатся в типовом договоре теплоснабжения, утвержденном Постановлением Правительства РФ.

Основания заключения договора

Потребитель для заключения контракта на поставку теплоэнергии предоставляет в теплоснабжающую организацию такие документы:

• копии устава управляющей компании и сертификата о госрегистрации;
• технический паспорт на домовые сети с указанием тепловых нагрузок;
• справка о соблюдении техусловий для подключения к магистральным сетям теплоснабжения;
• акт о разделении зон эксплуатационной ответственности по сетям;
• протокол распределения сетей по балансовой принадлежности к потребителю или к поставщику;
• допуск Госгортехнадзора на эксплуатацию сетей, принадлежащих потребителю, включая приборы отопления;
• гарантийное обязательство потребителя по своевременной оплате тепловой энергии.

В соответствии с последними принятыми техусловиями потребитель должен иметь исправные и поверенные в сертифицированных организациях теплосчетчики, установленные на вводе теплотрассы в дом.

ТСЖ или управляющие компании должны иметь в штате квалифицированных сантехников, обслуживающих тепловые установки и сети.

Согласование договора

Контракт оформляется в двух экземплярах как единый документ. Потребитель (абонент) направляет поставщику теплоэнергии письменную заявку на подключение.

Энергопредприятие в месячный срок рассматривает техническую возможность такого подключения и оформляет договор на основе отраслевых нормативных требований.

Документ подписывается или в офисе энергоснабжающей организации, или пересылается абоненту по почте. Клиенту дается десять дней для рассмотрения и подписания контракта. Возникающие у потребителя вопросы он может оформить протоколом разногласий.

На согласование спорных моментов сторонам отводится двадцать дней. Вопросы по завышенным расценкам на поставку теплоносителя или необоснованные требования к поставщику решаются в арбитражном суде.

Содержание договора

В тексте соглашения теплоснабжения должны содержаться обязательные параграфы и пункты, характерные для любого вида договорных правоотношений.

К ним относятся:

1. Предмет соглашения – то есть услуги по предоставлению тепла потребителю. Количество и качество поставляемой тепловой энергии фиксируется в этом же разделе.
2. Обязательство абонента по оплате услуг в размерах, предусмотренных соглашением.
3. Нотификации, касающиеся норм расхода воды в системе теплоснабжения и пиковые нагрузки, а также гарантируемых параметров теплоносителя.
4. Нотификации, касающиеся норм потребления в соответствии с прилагаемым графиком поставки теплоносителя по месяцам.
5. Сроки – применительно к теплоснабжению речь идет о плановых ремонтных работах на теплотрассах.
6. Тарифы на поставки теплоэнергии для различных, в том числе и льготных, категорий потребителей.
7. Порядок перечисления финансовых средств за потребленную энергию. Пеня за задержку оплаты.
8. Обязательства управляющих компаний (ТСЖ, Ассоциаций жильцов) по обеспечению доступа контролеров поставщика к приборам учета.
9. Гарантии потребителя по надлежащему содержанию теплосчетчиков и их своевременной профилактике и поверке.
10. Ответственность участников соглашения за неполное исполнение договорных обязательств.