Договор управления многоквартирным домом

Договор управления многоквартирным домом представляет собой соглашение об оказании услуг между собственниками квартир и управляющей организацией.

Файлы в .DOC:Бланк договора управления многоквартирным домомОбразец договора управления многоквартирным домом

Для определения наилучшей для них управляющей организации собственники жилья, в соответствии со ст. 445 ГК РФ, объявляют открытый конкурс. Организация, победившая по условиям конкурса, становится стороной договора.

Предмет договора

Управление многоквартирным жилым домом подразумевает предоставление жильцам дома ряда услуг. Предметом договора, таким образом, станут требуемые многоквартирному дому действия по поддержанию его в функциональном и комфортном для проживания людей состоянии.

Осуществление этих действий и услуг собственники квартир заказывают у управляющей организации, как у договорного контрагента.

Совокупность заказываемых жильцами услуг складывается из:

• ремонта и содержания дома;
• предоставления коммунальных услуг;
• иных действий, обеспечивающих пригодность дома для жилья.

Стороны договора

Разумеется, многоквартирный дом не может выступать в качестве участника договора. Поэтому, для составления и подписания соглашения с управляющей организацией потребуется либо организация общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме, либо учреждение некоего репрезентативного органа, которому будут вверены полномочия на заключение договора. Ими могут быть органы управления ТСЖ или ЖСК.

В роли управляющей компании как субъекта договора может выступать юридическое лицо, по сути являющееся посредником между жильцами многоквартирного дома и теми, кто предоставляет им коммунальные услуги.

Форма договора с управляющей организацией

Оформление правоотношений жильцов многоквартирного дома с управляющей компанией производится в виде заключения письменного договора. Если договор заключается с участием выборного органа собственников жилья, то составляется документ в двух экземплярах для каждого участника.

Если же управляющая организация избирается общим собранием жильцов, то потребуется заключение индивидуальных договоров с каждым собственником. При этом все договоры будут носить идентичный характер.

Условия договора

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, условия договора с управляющей организацией являются типовыми, то есть любой договор в обязательном порядке должен включать в себя следующие сведения:

1. адрес дома и юридический адрес управляющей организации;
2. перечень имущества многоквартирного дома;
3. список услуг и работ, которые возлагаются на управляющую организацию;
4. цена договора, то есть условия и объем оплаты услуг управляющей организации и условия и сроки оплаты коммунальных услуг;
5. полномочия собственников жилья по контролю за деятельностью управляющей организации.

В перечень услуг и работ входят работы по текущему и капитальному ремонту.

Так, услуги по текущему ремонту включают в себя:

• устранение деформаций стен и фундамента;
• консолидационные работы;
• прочистка воздуховодов;
• ремонт подвалов;
• ремонт кровли с заменой фрагментов кровли;
• покраску стен, ремонт архитектурных элементов;
• ремонт лестниц, балконов, козырьков над дверями подъездов;
• ремонт и поддержание в состоянии функциональности системы центрального или домового отопления;
• ремонт системы водоподачи (горячей и холодной), водоотвода и канализации;
• поддержание порядка во дворах, ремонт тротуаров, детских площадок, создание зон отдыха и защита зеленых насаждений.

Обязанности управляющей организации по капремонту включают в себя:

1. экспертные работы по оценке состояния здания;
2. заключение договоров с подрядчиками на осуществление ремонта;
3. восстановление стен и несущих конструкций, замена элементов здания;
4. меры по модернизации, в том числе перепланировку, достройки и надстройки;
5. замену водопроводных, отопительных и канализационных труб;
6. утепление зданий;
7. установку счетчиков и т.д.

Сроки

Срок договора с управляющей организацией имеет свои установленные законом лимиты и не может быть длительностью менее года или более чем пять лет. То есть даже если жильцы и управляющая организация хотели бы договориться на больший или меньший срок, выйти за законодательные лимиты они не смогут.

Договор считается вступившим в законную силу с момента его подписания сторонами, а управляющая организация должна приступить к выполнению своих договорных обязательств в течение 13 дней с момента подписания договора.

Условия продления или расторжения договора

Все возможности и способы продления или расторжения договора с управляющей организацией регламентированы ст.ст.450-453 ГК РФ.

Так, в соответствии с ГК РФ:

1. пролонгация договора будет безусловной, если ни одна из сторон не заявит о расторжении контракта;
2. в случае расторжения договора управляющая организация обязана за 30 дней до дня расторжения передать всю техдокументацию по дому новой управляющей организации либо органу управления собственников жилья, либо общему собранию жильцов.

Подотчетность управляющей организации

Каждый год, не позднее окончания первого квартала года, управляющая организация обязана предоставить собственникам жилья либо их уполномоченным представителям отчет о выполнении договорных обязательств за предыдущий год.