Файлы в .DOC:Бланк договора задатка при покупке квартирыОбразец договора задатка при покупке квартиры
Более того, если речь идет о чистом задатке, выдаваемом в счет закрепления намерения совершить договор купли-продажи, то договор в его стандартном виде вообще незачем заключать. Его функцию вполне способна выполнить обычная расписка в получении задатка за квартиру.
Задаток в предварительном договоре
С нашей точки зрения интегрирование задатка в предварительный договор купли-продажи квартиры является наиболее верным способом фиксации не только факта передачи задатка, но и способом фиксации обговоренных условий купли-продажи квартиры, по которой передается задаток.
Таким образом стороны смогут определить установленные ими границы обязательств в соответствии со ст. ст. 380, 429 ГК РФ.
При отсутствии предварительного договора факт передачи задатка может быть подтвержден стандартной распиской продавца в получении задатка за квартиру от покупателя.
Составление отдельного договора задатка вряд ли будет целесообразно, хотя, при желании, стороны могут заключить и его.
Последствия отказа от сделки
В соответствии со ст.381 ГК РФ, продавец, отказавшийся заключить договор купли-продажи квартиры после получения задатка, обязан будет вернуть продавцу удвоенную сумму задатка.
В случае если от сделки откажется покупатель, то переданная им сумма задатка ему возвращена не будет.
Это положение закона никак не связано с тем, каким образом был оформлен задаток – распиской или полным договором. Расписка в данном случае будет являться полноценным эквивалентом договора, а значит, на нее будут распространяться все положения закона, относящиеся к задатку.
Оформление задатка распиской
Для того чтобы расписка стала эквивалентом договора, в нее следует включить следующие сведения:
- ФИО и паспортные данные продавца и покупателя;
- сведения о передаче покупателем продавцу суммы денег в качестве задатка за приобретаемую квартиру по конкретному адресу и за конкретную сумму;
- подпись продавца в получении денег.